我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.44 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -0.09 美元，市场一致预期值为 -0.0602 美元，不及预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 20.71 百万美元。
财务亮点
净亏损
皮德蒙特房地产信托公司 2026 年第二季度净亏损为-1110.1 万美元，较 2025 年第二季度的-1680.8 万美元有所收窄。2026 年前六个月的净亏损为-2402.1 万美元，而 2025 年同期为-2691.2 万美元。
运营资金 (FFO) 及核心运营资金 (Core FFO)
2026 年第二季度，适用于普通股的 NAREIT FFO 为 4786.3 万美元，较 2025 年同期的 3701.2 万美元有所增长。核心 FFO 同样为 4786.3 万美元，高于 2025 年第二季度的 4451.2 万美元。2026 年前六个月，适用于普通股的 NAREIT FFO 为 9388.1 万美元，核心 FFO 为 9388.1 万美元，分别高于 2025 年同期的 8204.5 万美元和 9004.5 万美元。
调整后运营资金 (AFFO)
2026 年第二季度，适用于普通股的调整后运营资金为 3099 万美元，较 2025 年第二季度的 1624.1 万美元显著增加。2026 年前六个月的调整后运营资金为 5483.2 万美元，而 2025 年同期为 3973 万美元。
同店净营业收入 (NOI) 增长
2026 年第二季度，按现金口径计算的同店净营业收入增长 9.0%，按权责发生制计算增长 2.8%。2026 年前六个月，按现金口径计算的同店净营业收入增长 10.0%，按权责发生制计算增长 2.3%。
利息支出
2026 年第二季度，扣除利息收入后的利息支出为 3180.7 万美元，2025 年同期为 3192.2 万美元。2026 年前六个月，扣除利息收入后的利息支出为 6370.4 万美元，2025 年同期为 6320.4 万美元。
资产负债表概况 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 现金及现金等价物：1678.5 万美元。
- 总资产：40.47982 亿美元。
- 总债务：按 GAAP 为 22.50937 亿美元，按本金总额为 22.74224 亿美元。
- 加权平均债务成本：5.50%。
- 债务本金净额/总资产减现金及现金等价物：39.8%。
- 平均债务净额/核心 EBITDA（过去十二个月）：7.2 倍。
- 固定费用覆盖率（本季度）：2.4 倍。
- 固定费用覆盖率（过去十二个月）：2.2 倍。
- 债务到期：2028 年前无债务到期要求。
租赁活动
2026 年第二季度完成约 45.9 万平方英尺的租赁，其中约 26.2 万平方英尺为新租户租赁，约 68% 来自此前空置空间。当期签订的租约现金租金增长约 14.1%，权责发生制租金增长约 32.4%。截至 2026 年 6 月 30 日，公司在役物业组合的租赁百分比为 88.9%。此外，公司有约 90 万平方英尺的空置空间已签租约但尚未开始执行，预计未来每年可带来 3900 万美元的额外现金租金；另有约 100 万平方英尺的已签租约目前处于租金减免期，预计未来每年可带来 2800 万美元的额外现金租金。
2026 年展望
皮德蒙特房地产信托公司连续第二个季度上调了其截至 2026 年 12 月 31 日的全年展望。公司预计 2026 年净亏损介于-4400 万美元至-4100 万美元之间，NAREIT FFO 和核心 FFO 预计介于 1.9 亿美元至 1.97 亿美元之间。此外，公司预计全年租赁面积约为 170 万至 200 万平方英尺，在役物业组合的年末租赁百分比将增至约 89.5% 至 90.5%，同店净营业收入（现金和权责发生制）将增长 5% 至 8%。