我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.97 亿美元，市场一致预期值为 2 亿美元，不及预期。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -0.15 美元。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -1.12 亿美元。
帝国州房地产信托公司于 2026 年第二季度报告了多项财务和运营指标。
综合运营报表
总收入在 2026 年第二季度为 196,899 千美元，而 2025 年第二季度为 191,250 千美元。营业收入（亏损）从 2025 年第二季度的 35,122 千美元降至 2026 年第二季度的-138,713 千美元。净收入（亏损）在 2026 年第二季度为-39,554 千美元，2025 年第二季度为 11,385 千美元。归属于普通股股东的净收入（亏损）为 2026 年第二季度的-25,823 千美元，而 2025 年第二季度为 6,519 千美元。每股股息在 2026 年第二季度为 0.035 美元。
营运资金流和盈利能力
归属于普通股股东及运营合伙企业的 FFO 在 2026 年第二季度为-115,764 千美元，低于 2025 年第二季度的 57,255 千美元。归属于普通股股东及运营合伙企业的调整后 FFO 在 2026 年第二季度为-114,515 千美元，低于 2025 年第二季度的 59,213 千美元。归属于普通股股东及运营合伙企业的核心 FFO 在 2026 年第二季度为 57,134 千美元，而 2025 年第二季度为 59,213 千美元。核心 FAD 从 2025 年第二季度的 11,949 千美元增至 2026 年第二季度的 16,152 千美元。EBITDA 在 2026 年第二季度为 37,873 千美元，低于 2025 年第二季度的 84,791 千美元。调整后 EBITDA 在 2026 年第二季度为 79,364 千美元，低于 2025 年第二季度的 84,791 千美元。稀释后每股核心 FFO 在 2026 年第二季度为 0.21 美元，而 2025 年第二季度为 0.22 美元。
同店物业现金净营业收入（NOI）（不含租赁终止费）
总同店物业现金 NOI（不含租赁终止费）在 2026 年第二季度为 69,426 千美元，同比增长 3.3%；2025 年第二季度为 67,214 千美元，同比变化-2.7%。办公物业组合的同店物业现金 NOI 为 59,621 千美元，零售物业组合为 4,588 千美元，多户住宅物业组合为 5,217 千美元。
观景台运营指标
观景台 NOI（不含公司间租金）在 2026 年第二季度为 12,430 千美元，远低于 2025 年第二季度的 24,077 千美元。访客数量在 2026 年第二季度为 450,000 人次，同比下降 28.5%；2025 年第二季度为 629,000 人次，同比下降 2.9%。
营运比率
核心 FFO 派息率在 2026 年第二季度为 17%，2025 年第二季度为 16%。核心 FAD 派息率在 2026 年第二季度为 60%，2025 年第二季度为 82%。债务与调整后 EBITDA 比率从 2025 年第二季度的 5.8 倍增至 2026 年第二季度的 6.8 倍。净债务与调整后 EBITDA 比率从 2025 年第二季度的 5.6 倍增至 2026 年第二季度的 6.6 倍。
租赁活动（2026 年第二季度）
总办公和零售物业组合已执行总平方英尺为 381,799，新现金租金较此前升级租金的百分比为 1.4%。曼哈顿办公物业组合已执行总平方英尺为 363,968，新现金租金较此前升级租金的百分比为 17.8%。零售物业组合已执行总平方英尺为 17,831，新现金租金较此前升级租金的百分比为-25.9%。
资本支出（2026 年第二季度）
总资本支出为 60,464 千美元，其中包括 2,503 千美元的租户改善（第一代）和 24,720 千美元的租户改善（第二代）。租赁佣金支出为 1,666 千美元（第一代）和 11,435 千美元（第二代），建筑改善支出为 6,449 千美元（第一代）和 2,676 千美元（第二代）。
债务概况（截至 2026 年 6 月 30 日）
总债务为 2,240,571 千美元，加权平均利率为 4.70%，加权平均期限为 4.5 年。其中，抵押贷款债务为 450,571 千美元，优先无抵押票据为 1,275,000 千美元。总固定利率债务为 2,115,571 千美元，总浮动利率债务为 125,000 千美元。
运营指标
办公和零售物业总可出租面积在 2026 年第二季度为 7,801,494 平方英尺，已出租百分比为 94.9%。多户住宅单位总数为 743 个，已入住百分比在 2026 年第二季度为 97.7%。
展望/指导
该报告未包含任何关于未来业绩的具体展望或指导内容。然而，报告指出前瞻性陈述基于当前预期和假设，并受经济和市场状况、纽约市房地产市场变化、租赁活动、利率波动和资本市场状况等风险和不确定性的影响，实际结果可能大相径庭。公司不承担更新或修订任何前瞻性陈述的义务，除非法律要求。