我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 31.22 百万美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.06 美元。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 9.78 百万美元。
财务业绩概览
净收入
截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，社区医疗信托公司净收入约为 240 万美元，而 2025 年同期为-1255.7 万美元，这一增长主要得益于 2025 年同期确认的信贷损失准备金以及 2025 年终止相关的一次性费用。 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，净收入为 491.2 万美元，而 2025 年同期为-1096.6 万美元。
运营资金 (FFO) 和调整后运营资金 (AFFO)
截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，运营资金 (FFO) 达到 1321.8 万美元，高于 2025 年同期的 633.6 万美元。 同期，调整后运营资金 (AFFO) 为 1540.5 万美元，高于 2025 年同期的 1358.5 万美元。 稀释后每股 FFO 为 0.48 美元，稀释后每股 AFFO 为 0.56 美元，而 2025 年同期分别为 0.23 美元和 0.50 美元。
收入
截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，租金收入为 3097.1 万美元，较 2025 年同期的 3012.8 万美元有所增长。 总收入为 3122.4 万美元，较 2025 年同期的 2908.5 万美元有所增长。 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，租金收入为 6224.0 万美元，较 2025 年同期的 5985.8 万美元有所增长。 总收入为 6274.8 万美元，较 2025 年同期的 5916.3 万美元有所增长。
运营费用
截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，物业运营费用为 586.5 万美元，而 2025 年同期为 558.5 万美元。 同期，一般及行政费用为 489.0 万美元，显著低于 2025 年同期的 1055.9 万美元，其中 2025 年包含与终止相关的 130 万美元遣散费和过渡相关费用，以及 460 万美元加速摊销的股权激励费用。 折旧和摊销费用为 1073.8 万美元，而 2025 年同期为 1087.9 万美元。 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，总费用为 2149.3 万美元，低于 2025 年同期的 2702.3 万美元。 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，总费用为 4362.7 万美元，低于 2025 年同期的 4916.1 万美元。
其他财务指标
截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，出售房地产资产的净收益为 4.6 万美元，而 2025 年同期为 64.0 万美元。 同期，利息支出为-742.8 万美元，而 2025 年同期为-659.2 万美元。 截至 2026 年 6 月 30 日，公司总资产为 10.03595 亿美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 9.90757 亿美元。 截至 2026 年 6 月 30 日，净债务为 5.59321 亿美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 5.32199 亿美元。 截至 2026 年第二季度，房地产净值为 940,022 千美元，高于 2025 年第二季度的 895,351 千美元。 截至 2026 年第二季度末，现金及现金等价物为 2,673 千美元。 截至 2026 年第二季度末，总负债为 589,353 千美元，高于 2025 年第二季度的 528,472 千美元。 截至 2026 年第二季度末，股东权益总额为 414,242 千美元，低于 2025 年第二季度的 437,820 千美元。
股息
董事会一致宣布季度普通股股息为每股 0.33 美元，较之前的股息支付减少 31%。 此举将社区医疗信托公司的 AFFO 派息率降至约 60%，预计在未来两年内提供额外 2500 万至 3000 万美元的留存资本，以支持增值收购、投资组合再投资和入住率提升。
运营指标
截至 2026 年 6 月 30 日，社区医疗信托公司在 197 处房地产项目中投资约 12 亿美元，总面积约 450 万平方英尺，分布在 36 个州。 2026 年第二季度运营净收入 (NOI) 为 25,359 千美元，高于 2025 年第二季度的 23,500 千美元，年化 NOI 为 101,436 千美元。 2026 年第二季度 EBITDAre 为 20,472 千美元，显著高于 2025 年第二季度的 4,274 千美元。 调整后 EBITDAre 为 23,250 千美元，高于 2025 年第二季度的 20,068 千美元，年化调整后 EBITDAre 为 93,000 千美元。 2026 年第二季度可分配资金 (FAD) 为 12,994 千美元，高于 2025 年第二季度的 11,289 千美元。 截至 2026 年第二季度，总房地产投资为 1,249,684 千美元，包括一个销售型租赁物业。 公司拥有 197 处物业，租赁率为 89.8%，总租赁面积为 4,520,097 平方英尺。 加权平均剩余租期为 7.2 年。 资本负债率为 43.9%。 2026 年 2 月 19 日，公司收购了 Nobis 康复医院，收购价格为 28,500 千美元，租赁率为 100.0%，面积 37,151 平方英尺。 2026 年，公司处置了两处物业，总销售价格为 6,010 千美元，总面积为 55,619 平方英尺。 净债务/调整后年化 EBITDAre 为 6.0 倍，固定费用覆盖率为 3.0 倍，当前可用流动资金超过 1.15 亿美元，且在 2028 年 3 月之前无到期债务。 投资组合入住率为 89.8%，较 2025 年第二季度的 90.7% 下降 1%。 超过 5 年的年化基础租金 (ABR) 占比为 65.7%，未来四年最大年度到期租金占比小于 10%。 年初至今新签租赁面积超过 10 万平方英尺。
展望与指引
社区医疗信托公司正在调整其资本配置政策，以专注于收购、再开发、入住率增长和运营改进，旨在推动长期股东价值。 公司已将季度股息从每股 0.48 美元调整至每股 0.33 美元，预计在 24 个月内保留 2500 万至 3000 万美元的资本，用于资助收购和再投资。 公司目标是将租赁入住率提高到 92%，预计这将使年化净营业收入 (Annualized NOI) 增加 600 万美元，从目前的 1.01 亿美元增至 1.07 亿美元，并计划通过超过 7000 万美元的市场化处置进行战略性资本回收，所得款项将用于 9% 以上收益的收购，无需发行新股。