美国数据中心 REITs 需求强劲，美国电塔上调全年指引

受数据中心及数字基础设施强劲租赁需求驱动，美国房地产投资信托基金（REITs）板块近期表现稳健，多家运营商上调全年业绩指引。多份分析师报告指出，混合云和人工智能工作负载相关需求正成为该领域资本支出的核心催化剂。

美国电塔（AMT.US）

美国电塔（AMT.US）第二季度总收入达 27.49 亿美元，同比增长 4.7%，调整后运营资金（AFFO）合每股 2.71 美元，双双超出市场预期。公司表示，这一业绩主要得益于旗下 CoreSite 数据中心创纪录的租赁活动。此外，公司当季净利润达 8.88 亿美元，同比大幅增长 133.2%。

据知情人士透露，由于数字基础设施平台的租赁需求持续强劲，足以抵消部分无线租户网络整合带来的负面影响，公司已第二次上调 2026 年全年展望。美国电塔预计将大部分可自由支配资本投向发达市场，重点发力数据中心开发和新通信塔建设。资本配置方面，公司第二季度回购了耗资 1900 万美元 的股票，并完成了在菲律宾和孟加拉国总计 8250 万美元的资产剥离。鉴于数据中心业务的强劲表现，BMO Capital、Scotiabank 等机构分析师近期上调了其目标价。

从板块整体资金流向来看，数据中心及相关 REITs 资产正吸引大量机构资金。据熟悉资本运作的人士指出，随着 AI 基础设施建设提速，资本正加速向具备成规模算力承载能力的头部标的集中。

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