我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。数字房地产首席执行官安德鲁·鲍威尔表示，人工智能发展的潜在放缓并不是数据中心房地产的 “世界末日”。尽管在人工智能公司发出警告后，数字房地产和易昆尼克斯等主要房地产投资信托基金的股票近期出现下跌，但鲍威尔强调，非人工智能的数字转型和云计算仍在推动需求。分析师一致认为，推理增长和日常人工智能的采用将维持长期的数据中心需求，机构投资仍然保持强劲
数字房地产在弗吉尼亚州阿什本的数据中心，2025 年 3 月 17 日。
Leah Millis | 路透社
本文的一个版本首次出现在 CNBC 的房地产投资通讯中，由 Diana Olick 撰写。房地产投资通讯涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司等房地产投资者的新兴机会。 注册 以便直接接收未来的版本。
对人工智能发展速度放缓的呼声在最近几天影响了相关股票，并可能对每个相关行业产生广泛影响。房地产也不例外。
虽然云计算、存储、企业 IT 和互联网服务都需要数据中心的容量，但人工智能迅速成为需求的主要驱动因素。根据麦肯锡的一份报告，到 2030 年，人工智能可能占全球数据中心容量需求的约 70%。报告指出，到 2030 年，满足数据中心总需求所需的资本支出将接近 7 万亿美元。根据 JLL 的说法，仅房地产部分在未来五年内可能需要 3 万亿美元的投资，JLL 提供全球端到端的数据中心房地产服务。
数字房地产和 Equinix 这两家最大的数据显示中心房地产投资信托基金，周一在周末关于人工智能进展的警告后，股价下跌。
然而，数字房地产首席执行官 Andrew Power 表示，主要人工智能公司 Anthropic、OpenAI 和 xAI 对放缓的承诺并不意味着人工智能及其支持的房地产要 “停止运作”。
Power 在接受房地产投资通讯的独家采访时表示：“正在发生巨大的数字转型，这与人工智能无关。” 他说：“云计算正在迅速增长。坦率地说，从我的商业视角来看，我认为这些需求趋势，作为我们业务的巨大驱动因素，在这些人工智能的日子里受到了抑制。”
Power 表示，超大规模云服务提供商不得不在发展其商业云业务和将容量分配给人工智能实验室之间做出选择。他还表示，并非所有市场都会受到同等影响。
数字房地产的市场包括北弗吉尼亚、达拉斯、芝加哥、新加坡、东京、法兰克福和阿姆斯特丹，Power 表示客户在争夺同一空间。
Power 说：“我们市场的需求在过去几年中一直超过供应。这些市场对基础设施有着积压的需求，存在位置敏感性。这些工作负载不能选择美国 50 个州中的任何一个。” 他说：“我们拥有全球公司的投资组合，因此我们在其他国家也有数据主权和支持。”
分析师一致认为，放缓不会直接影响人工智能的物理需求，特别是考虑到放缓的速度实际上会影响的是新模型的训练。
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JLL 全球数据中心研究和战略负责人 Andrew Batson 表示：“未来几年数据中心的真正增长在于推理——即企业和公民将工具纳入日常工作流程的采用。”
他说：“只有四分之一的美国人每天使用人工智能，因此即使模型发布缓慢，采用增长和数据中心需求增加的潜力仍然很大。”
Batson 指出来自黑石、黑岩和 KKR 的机构资金，他表示 “对这个领域有很高的信心。”
他补充道：“尽管这里有一些头条新闻，但从纸面上看，这仍然看起来相当强劲。”
Power 表示，尽管数据中心房地产投资信托基金的股票受到惩罚，但他对股东的消息是公司已经为此做好了准备。
Power 说：“第一，最重要的部分是，确保每日的波动，我们的股价，不会影响我们的战略和业务。” 他说：“我们几年前就演变了我们的融资模式。我们是一个极其资本密集的业务。”
根据公司数据，数字房地产的开发管道总额为 200 亿美元，较 2023 年底的 100 亿美元有所增加。
Power 表示：“我们正在进行下一轮的私人资本筹集。我们还进行了单独的合资企业，并将资产负债表定位在可能的风暴中，拥有最充足的流动性、最低的杠杆和最佳的状态。” 他说：“我并不是在暗示今天是世界末日的风暴或其他任何事情。”
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