文 | 马慕杰来源 | 东四十条资本2020 年第一季度，黑石的业绩数据几乎可以称为 “史上最差”。但 2021 年 Q1，黑石战绩出色，同比扭亏为盈。6488 亿美元，“华尔街之王” 黑石集团的资产管理规模再一次创下纪录。2021 年 4 月 22 日，黑石集团（下称 “黑石”）发布了 2021 年第一季度财报。财报显示，截止该季度，黑石的管理资产总额（AUM）增至 6488 亿美元（约合 42137 亿人民币），同比增长 21%，超过市场预期。其中，黑石集团永续资本 AUM 增幅明显。2021 年 Q1，黑石永续资本 AUM 达 1491 亿美元，较去年同期 1011 亿美元上涨 47.5%。黑石董事长兼 CEO 苏世民表示：“我们继续履行为 LP 创造卓越回报的核心使命。我们的品牌正在推动强劲增长，在永久资本策略方面不断提升，并推动向更多经常性收益的重要转变。”手持充足弹药，黑石正在密集重仓亚洲。2021 年初，黑石以 11 亿美元（约合 71 元）从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区；近期，黑石又强势进军日本房地产，一口气吞下了日本 8 家酒店。2021 年的黑石，依旧挥手即是风浪。Q1 总营收达 53 亿美元，资产管理规模创纪录2020 年第一季度，黑石的业绩数据几乎可以称为 “史上最差”。但 2021 年 Q1，黑石战绩出色，同比扭亏为盈。根据财报，2021 年 Q1，黑石总营收为 52.99 亿美元，2020 年同期为-30.76 亿美元；净利润为 33.71 亿美元，上年同期为-26.07 亿美元。基于快速攀升的资产管理规模，黑石的管理/咨询费也在不断提升。2021 年 Q1，黑石的总 AUM 达到 6488 亿美元，其相应的管理/咨询费则增长至 11.78 亿美元，相比 2020 年第一季度的 9.40 亿美元增加了 25%。黑石的投资收益依旧是其主力收入来源。2020 年第一季度，受新冠疫情对资本市场冲击影响，黑石投资收益表现惨淡，亏损 42 亿美元。不过 2021 年 Q1，黑石这一板块得到了强势反弹，投资收益约达 40 亿美元。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/720f6d0e8f69d40e264a4c9776913d3a.jpeg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/720f6d0e8f69d40e264a4c9776913d3a.jpeg"/>在黑石旗下四大主要投资组合不动产、私募股权、对冲基金及信贷与保险中，2021 年一季度，不动产与私募股权部分的资产管理规模增幅势均力敌。2021 年 Q1，黑石的私募股权管理总规模为 2118 亿美元，同比增长 21%；不动产板块管理总规模为 1963 亿美元，同比增长 22%。与此同时，黑石对于永续资本的热情依旧不减。从增速上看，黑石永续资本规模远超总规模。2021 年 Q1，黑石永续资本规模达到了 1491 亿美元，同比增长 47%。而黑石资产总规模的同比增速则为 20.6%。“这是一个极好的商业模式，将永远是我们公司的一个巨大焦点。” 黑石总裁 Jonathan Gray 在财报电话会上表示黑石以往的商业模式犹如播种的过程——循环往复地播种、收获。有了永续资本，黑石就像种植多年生植物，这将使公司的盈利加速增长。手持近万亿 “干火药”，2021 有望融资超 1000 亿美元毫无悬念，黑石手中握着充足的可投资资金。财报显示，2021 年 Q1，黑石的全部 Dry Powder（干火药）为 1482 亿美元（约合 9626 亿人民币）。其中，私募股权板块的干火药为 729 亿美元，不动产业务则为 432 亿美元。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/60e5ae0a184cc396e7998435263817f2.jpeg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/60e5ae0a184cc396e7998435263817f2.jpeg"/>同时期内，黑石的资金流入为 316 亿美元。信贷与保险业务流入现金最多，其次则为不动产板块。从投资数据来看，黑石 2021 年第一季度出手积极，整个一季度对外部署了约 180 亿美元（约合 1169 亿人民币）。在私募股权板块，黑石 2021 年第一季度对外投资规模为 56 亿美元；在不动产板块，这个数字则为 62 亿美元。在投资表现上，私募股权板块业绩尤其突出。根据财报，2021 年第一季度，来自 PE 业务及战术机会投资的涨幅均超过了 15%。其不动产板块下的机会型与与核心增益型策略涨幅分别为 5.3% 及 3.2%。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/c5a438492c69b1cb71b7112264ce92f0.jpeg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/down/c5a438492c69b1cb71b7112264ce92f0.jpeg"/>“总的来说，公司前景依然相当乐观，连续四年资金流入总额接近或超过 1000 亿美元。2021 年，我们非常有信心再次超过 1000 亿美元。投资者、机构散户和保险比以往任何时候都希望获得黑石的产品。” Jonathan Gray 在财报电话会上强调，黑石的筹款势头给其带来了巨大的投资火力。2020 年 11 月，有外媒引述消息人士称，黑石计划推出第二个亚洲并购基金，拟定筹资额约为 50 亿美元。该消息人士还表示，黑石已经开始向投资者推介该新基金，如果未来数月市场反应理想，黑石可能还会扩大基金规模。持续重仓物流地产，“我们从未见过比这更好的基本面”2021 年第一季度，黑石的投资发力点一目了然——重仓物流地产。2021 年开年，黑石就迫不及待地在中国收购又一家物流园区，并且一出手就是 70 亿。2021 年 1 月 20 日，黑石宣布旗下黑石房地产机会型基金已经完成从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区一案，交易金额为 11 亿美元（约合人民币 71 亿元）。完成后，黑石将持有该物流园区 70% 的股权，富力集团的全资子公司富力地产将持有剩余的 30% 股权。而在这之前的 2 个月，黑石刚刚大手笔拿下了中国两家地产物流项目，分别为融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目以及富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园。紧接着，在亚洲地区，黑石又将这一领域的投资目光瞄向了日本。2021 年 3 月，黑石宣布将收购近铁集团控股公司（GHD）旗下的 8 家酒店，分别位于京都市和大阪市等地，该交易计划在当年 10 月 1 日正式进行。“随着疫情事故的平息，中长期酒店事业一定会恢复，现在则是开始购买的时机。” 黑石负责人认为。对于黑石投资组合的主要部分——物流地产领域的布局决心，Jonathan Gray 在财报电话会上直言，“我认为我们从未见过比这更好的基本面。”在 Jonathan Gray 看来，一方面，物流行业一直都很强大，随着就业机会的增加，租房家庭的数量也在不断增加；另一方面，写字楼依然疲软，零售业也面临挑战，酒店刚刚开始复苏。但可以看到的是，那些在新冠疫情中倍受冲击的板块逐渐开始崛起。“亚洲更好，他们做的更好。我认为，随着疫苗的传播，这座经济大坝真的开始决裂。” Jonathan Gray 表示，黑石会重点关注受 COVID 影响的行业，如娱乐业和旅游业。“我们认为这些行业将随着限制的放松而反弹。”另外，Jonathan Gray 还在财报电话会上透露，在接下来的几周里，黑石将计划为亚洲地产三期基金进行融资。“我们预计这次的融资规模至少与之前的 70 亿美元一样大。”本文来源：东四十条资本

文 | 马慕杰来源 | 东四十条资本 2020 年第一季度，黑石的业绩数据几乎可以称为 “史上最差”。但 2021 年 Q1，黑石战绩出色，同比扭亏为盈。6488 亿美元，“华尔街之王&rd

规模超 4 万亿！2021 年的黑石，挥手仍是风浪