作者 | 曹安浔 编辑 | 张晓玲 谁也没想到，在去职阳光城一年半之后，昔日的 “打工皇帝” 朱荣斌又与老东家碧桂园产生了关联，再续前缘。 6 月 14 日，碧桂园与合富辉煌签订协议，在为其开发项目引入外部商业代理时，将优先选择合富辉煌。 就在 22 天前的 5 月 24 日，朱荣斌空降合富辉煌，担任董事会主席和执行董事。同时，碧桂园另一位旧部高斌则获任合富辉煌的总裁和执行董事。 而杨惠妍掌舵的碧桂园服务，是合富辉煌的第二大股东，持有 25% 的股份，仅次于创始人扶伟聪家族的 27.92%。 显然，接班三个多月的杨惠妍，正在积极助力昔日旧部重回碧桂园杨氏家族的业务版图，并与之同舟共济。 朱荣斌因此重回地产圈，再次进入了公众视野。作为地产圈昔日的 “打工皇帝”，他的职业高光时刻就出现在碧桂园。 2013 年-2017 年，朱荣斌任职碧桂园联席总裁，带领公司实现了销售规模从不足千亿到超三千亿的跨越，还与彼时的碧桂园总裁莫斌、CFO 吴建斌组成有名的 “三斌” 组合。 他也获得了丰厚的回报。在碧桂园任职期间年薪一度高达 2185.8 万元，再加上跟投的收入，使他成为地产圈的 “打工皇帝”。 2017 年 7 月，朱荣斌从碧桂园辞职，加入阳光城，身价更高。但可惜很快遇到了行业大调整，公司爆雷，他也在去年辞职创业去了。 这一次，面对合富辉煌和杨惠妍抛来的橄榄枝，朱荣斌再次回归了职业经理人的身份，准备大干一场。 未来，合富辉煌将结合物业代理业务的经验及碧桂园物业开发的专长，实现全面战略整合，同时它也希望扭转连续两年亏损的困境，提升盈利能力。 对杨惠妍来说，如果合富辉煌代理的房子卖得好，碧桂园的开发业务业绩将提升；碧桂园服务也能获得更多投资回报。 朱荣斌、高斌则有望拿到更多分红和激励。6 月 16 日，合富辉煌公告称拟向 20 名员工授予 6738 万份购股权，每股 0.01 港元，其中，朱荣斌拟承授 3034 万份购股权，近二分之一 ；高斌拟承授 1174 万份购股权。 合富辉煌给了朱荣斌极大的诚意和权限，他入职后负责制定集团的整体发展策略及业务规划。 与朱荣斌的任命一同公布的是，合富辉煌创始人家族的退隐。扶伟聪不再担任董事会主席，其子扶而立由执行董事调任为非执行董事，共同创办人扶敏、吴芸则分别辞任执行董事、非执行董事，退出董事会。 至此，合富辉煌 9 人的董事会团队中，职业经理人的数量由此前的 5 人，增至 7 人。 只是，再度回归 “职业经理人” 角色的朱荣斌，看起来熟悉又陌生。 熟悉的是，朱荣斌依然是地产圈的职业经理人翘楚；陌生的是，这位 “打工皇帝” 此前一直在做甲方，这是首次躬身到乙方。 做房产代理近 30 年的广东中原地产项目部总经理黄韬在朱荣斌中海任职期间，就与其打过交道。他表示，由开发商转做代理的人不少，但这么高层的人，史无前例。这也让他非常感慨，认为有点 “英雄落难”、“放下身段” 的感觉。 更为关键的是，当前的市场已远非朱荣斌当年高光时刻的景象了。 易居企业集团 CEO 丁祖昱在跨年演讲中称，2022 年行业规模已重回 2015 年，并预测，未来十年，住房总量需求将回落至 100 亿平方米左右，平均每年约 10 亿平方米，这意味着行业规模将在今年的基础上继续下降。 黄韬表示，市场是朱荣斌能不能做好代理的根本原因，不排除有逆袭的可能，但现在市场恢复得比较慢。而且，团队水平、经营模式、个人能力与行业的匹配度等因素，都影响着朱荣斌的新事业能不能做起来。 都说时势造英雄，其实英雄亦需要适时。在地产由黄金时代转入黑铁时代后，“打工皇帝” 也不得不踏上一场未知的冒险。 易居研究院研究总监严跃进表示，“近几年，房地产市场的深度调整，会促使地产开发业务职业经理人做出新的职业规划。朱荣斌由于和碧桂园的关系，后续或会强化与碧桂园业务的合作”。 无论对于年富力强的朱荣斌也好，今年刚正式掌舵碧桂园的杨惠妍也罢，职业生涯的新旅程中，他们都已不容后退。“打工皇帝” 能否再创辉煌？碧桂园能否重回巨头之位？市场都在拭目以待。
