房地产行业的大环境也影响到豪宅开发商。
8 月 11 日周五晚，港股中国金茂控股集团有限公司（“公司”）发布盈利预警公告，预计截至 6 月 30 日的今年前六个月内，公司所有者应占溢利将同比下降 80% 左右。
公告称，上述股东应占溢利同比下降主要受房地产行业下行的影响，期内公司的部份物业开发项目毛利率下降及土地开发收入金额下降，导致毛利下降，以及收并购等事项产生的一次性收益较去年同期下降所致。
公告提醒，上述预测下降来自未经公司内部审核的管理帐目初步评估。公司正整理截至 6 月 30 日的今年中期业绩，中期业绩详情将于本月底以前发布。
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去年中国房地产行业的亏损企业大幅增加，大多数企业营收均下滑，头部房企也难独善其身。
A 股上市公司去年的年报公布后，亿翰智库提供的 50 家样本数据显示，去年房企营收中位数约 755.94 亿元，其中 76% 的企业营收较上年、即 2021 年出现不同程度下滑；归母净利润亏损的企业数量则由 2021 年的 6 家上升至 19 家；毛利率平均值为 17.87%，同比下滑 7 个百分点左右。
中国金茂 3 月末公布的去年年报显示，去年该公司城市运营及物业开发业务收入约为 747.083 亿元，占收入总额的 90%，较 2021 年降低 10%，主要由于交付结算的销售物业较去年减少。全年总签约销售额约 1550 亿元。
本周稍早中国金茂公布，今年 1 月到 7 月，累计取得签约销售金额共计 923.2 亿元。今年前七个月的签约销售额将近去年全年的 60%。
最近，一些房企的亏损情况备受关注。
中国金茂公告前一天，本周四碧桂园在港交所也发布盈利预警，预计今年上半年公司的净亏损约为 450 亿元至 550 亿元人民币，去年同期净利润约为 19.1 亿元人民币。
碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
碧桂园披露，今年 1 月到 7 月，实现权益销售金额 1408 亿元人民币，同比下降 35%，较 2021 年下降 61%；7 月单月实现权益销售金额人民币 121 亿元，连续第四个月环比下降，同比下降 60%，较 2021 年下降 78%。
碧桂园称，自 2021 年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战，公司已采取包括竭尽全力保障现金流安全、最大限度削减支出在内的四大 “自救措施”，并表示，成立了由董事会主席任组长的专项工作小组。

中国金茂

碧桂园盈利预警次日，中国金茂也发预警，称应占溢利下降主要受行业下行影响，以及收并购等事项产生的一次性收益下降；预计降幅为未经审核的初步评估，本月底以前发中报。

中国金茂盈利预警：上半年股东应占溢利将同比降 80% 左右