智通财经 APP 获悉，华泰证券发布研究报告称，继嘉兴、大连、沈阳全面取消限购后，9 月 7 日晚，南京正式发文放松玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区，即南京全域放开限购，成为 8 月末以来全面放开限购的第四城，同时也打响强二线城市全面放开限购第一枪。7 月以来住建部、央行等部委频频发声，需求端放松步步深入，强化托底房地产市场的决心，该行预计二线及以下城市将有望迎接全面放松，一线城市也有望局部宽松，与其他政策形成合力，稳定房价预期和购房需求。 华泰证券主要观点如下：限购放松层层递进，强二线城市南京全域放开具风向标意义城市限购放松是一个从点到面、从外围到核心递进的过程。以南京为例，22 年 4 月以来放松限购的频次达 8 次，放松区域从六合和溧水区，再扩散到产业聚集区，最后到全域，购房门槛方面从降低外地户口社保年限要求，再到放松家有二孩及以上、60 岁以上老人的家庭限购，最终不限人群。9 月以来，还有大连、沈阳两个二线城市全面放开限购，也都并非一步到位：大连在 22 年 5 月优化限购政策，仅保留三个限购区域;沈阳在今年 3 月进行了一轮限购区域的优化。22 年以来二线城市针对局部区域、局部人群的限购放松已经十分密集，如今南京作为强二线城市全域放开，具有风向标意义。销售乏力是限购退出的重要原因城市加快放松限购步伐的出发点是稳需求。关注全面放松限购的二线城市近期的销售情况，以南京为例，尽管 22 年以来持续出台限购边际放松政策 (22 年 4 月、5 月、6 月、12 月、23 年 5 月)，但政策的刺激效应逐步递减，市场成交热度并未扭转。南京自 21 年 7 月以来，仅有 4 个月份新房销售面积同比为正，今年一季度实现脉冲式增长后，市场迅速回落，大连、沈阳也类似，三城 6-8 月累计销售面积同比降幅分别为 43%、56%、42%，均显著高于 30 城的 28%。行业景气度持续在低位是限购政策大举宽松的重要原因。历史上限购退出基本可确立行业底部从历史来看，重点城市限购全面退出是一轮托底政策的重要环节。回顾 14 年，二线城市解除限购的高峰期在 14 年 9 月，南京、大连、沈阳也都在这个时间解除。随着 930 政策的落地，行业基本面底部确认。具体而言，三城在政策落地次月均实现了销售面积同比增速的收窄，同比降幅较政策发布当月分别收窄 29、39、3pct。之后南京、沈阳基本走出负增长区间。但三城销售同比显著增长还是在半年后的 15 年 3 月后启动。均价同比增长趋势明确则还需滞后半年，基本发生在 15 年 9 月。整体而言，限购的全面退出叠加政策组合拳可以确认市场底部，但距基本面趋势性向上的确立尚需时日。政策组合拳再进一步，看好核心区域货量充沛房企全面放开限购意味着政策组合拳再进一步，该行看好政策对基本面的托底效用，在核心城市有充沛储备的公司有望受益。风险提示：行业政策不确定性;基本面下行;部分房企经营风险。

预计二线及以下城市将有望迎接全面放松，一线城市也有望局部宽松，与其他政策形成合力，稳定房价预期和购房需求。

华泰证券：预计二线及以下城市将有望迎全面放松 看好核心区域货量充沛房企

华泰证券：预计二线及以下城市将有望迎全面放松看好核心区域货量充沛房企