华地华泰六八购A

惠誉维持华润置地 BBB+ 评级，差异化认可其开发基本盘与转型定力

华润置地获准于深交所分拆商业不动产 REIT

5 月 15 日成都 3 宗涉宅用地成交，总金额 21.01 亿元

华润置地 4 月收购 5 幅地块总楼面面积约 47.47 万平方米

华润置地累计合约销售额 700 亿元人民币

华润置地 4 月销售额同比增长 49.6% 至 258.8 亿元

华润置地顺德润府项目售楼部关闭，销售团队撤出

华润置地成功竞得宁波海曙区原电视台旧址

华润以 76359.85 万元竞得宁波海曙区地块

华润置地与未来科学城联合摘得北京市昌平区北七家镇居住用地

华润置地底价竞得丰台万泉寺村棚户区改造地块

华润置地发布 2025 财年可持续发展报告并发行绿色债券

摩根士丹利维持华润置地买入评级并设目标价

新世界发展与华润置地申请放宽元朗南公庵路住宅项目建筑物高度限制

华润置地与越秀地产拟于 2027 年第三季在香港油塘推出住宅项目

光大证券下调华润置地净利润预测并维持买入评级

华润置地 2026 年 3 月在东莞沈阳成都等地共收购 3 幅地块

华润置地 3 月销售额下降但租金收入增长

华润置地 2025 年业绩报告发布

杭州滨江区襄七房地块溢价成交

世纪金花

天利控股集团

中国数智科技

长城天下

中联发展控股

中国水业集团

金轮天地控股

凯顺控股

乐思集团

天津建发

华润置地

中国海外发展

BofAS 已将中国海外发展的目标价从 17 港元上调至 19 港元，维持买入评级，原因是利润率预测改善和行业前景积极。报告强调了中国房地产行业的逐步复苏，特别是一线城市的豪华住宅项目。BofAS 预计将逐步复苏，预计全国新房销售将在 2027 年前下降后稳定。主要推荐包括中国海外发展、华润置地和 C&D 国际集团

BofAS Lifts CHINA OVERSEAS  TP to HKD19, Positive on Sector Recovery

AASTOCKS News

美国银行

建发国际集团

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1000TH INT NON CUM PFD QQ

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200TH PRF SERIES '5'

BANK OF AMERICA CORPORATION 7.25% NON-CUM PERP CONV PFD SER L

BANK OF AMERICA CORPORATION 5.875%NON CUM DEP SHS REP1/1000TH SER HH

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200TH PRF SERIES '2'

BANK OF AMERICA CORPORATION 5% DEP SHS REPR 1/1000TH NON CUM PFD LL

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHARES REP 1/1000TH PERP PFD SER 'E'

BANK OF AMERICA CORPORATION INCOME CAPITAL OBLIG NTS DUE 15/12/2066

BANK OF AMERICA CORPORATION 4.375% DP SH RP 1/1000TH IN NON CU PF NN

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SH REP 1/1200TH PRF SER 1 USD25

BANK OF AMERICA CORPORATION 5.375%DEP SHS REP 1/1000TH NON CUM SR KK

BANK OF AMERICA CORPORATION 6%NON CUM DEP SHS EACH REP 1/1000 SER GG

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200 PFD SER 4 USD25

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1000TH NON CUM PFD SER SS

BANK OF AMERICA CORPORATION 4.125%DEP SH REP 1/1000 PFD SER PP USD25

Bank of America Corp

美银证券将中国海外发展的目标价上调至 19 港元，并对行业的复苏持乐观态度

智谱

胜宏科技

兆易创新

长飞光纤光缆

蓝思科技

理想汽车-W

华润万象生活

康方生物

吉利汽车

智谱 (02513) 涨 9.33%，成交额 11.0 亿港元，年内累计涨 878.5%。 胜宏科技 (02476) 涨 8.47%，成交额 26.5 亿港元，年内累计涨 75.7%。 理想汽车-W(02015) 跌 14.15%，成交额 36.0 亿港元，年内累计涨 0.1%。 华润万象生活 (01209) 跌 6.19%，成交额 3.5 亿港元，年内累计涨 6.7%。

- 恒生指数跌 1.11%，年内累计涨 0.2%。  
- 恒生科技指数跌 1.95%，年内累计跌 12.2%。  
- 智谱涨 9.33%，年内累计涨 878.5%。

每日行情 Top

Top 5 港股千亿以上公司涨跌幅（5月18日）

大和的研究报告指出，尽管中国房地产板块股票自四月以来反弹超过 20%，但由于开发商和购房者信心持续不足，这一复苏并不被视为结构性。房地产销售超出预期，尤其是在一线城市，但高端住宅销售同比下降 25%。大和看好国有开发商，如华润置地和中国海外发展，均被评级为买入，因为它们在当前市场中处于更有利的位置。报告警告尽管短期内价格上涨，但仍存在潜在的修正风险

Daiwa: CN Home Not in Full Recovery; Top Picks CHINA RES LAND  and CHINA OVERSEAS

Daiwa Securities Group Inc.

大和证券：国内房地产市场尚未全面复苏；首选华润置地和中国海外发展

汇丰研究报告显示，中国房地产行业反弹 24%，引发了对开发商可能进行股份配售的担忧。尽管这并非基本情景，但由于股权重新评级，机会性融资可能会出现。该行业目前由财务稳健的国有企业和具有韧性的私营企业主导。汇丰看好华润置地和建发国际集团，认为它们具有强劲的盈利可见性和项目储备，并相信任何配售活动不会阻止当前的反弹，尤其是在即将到来的新房销售旺季

HSBC Research: Even If CN Home Developers Resume Placements, Unlikely to End Current Rally; Favors CHINA RES LAND  and C&D INTL GROUP

汇丰控股

汇丰

恒生指数

HSBC 5xShortSG241213

汇丰控股有限公司

汇丰研究指出，即使中国房地产开发商恢复配售，当前的涨势仍不太可能结束；他们更看好华润置地和建发国际集团

华夏中证全指房地产ETF

华宝中证800地产ETF

南方中证全指房地产ETF

房地产ETF

广发中证全指金融地产ETF

昨日收盘，华润置地股价报收 41.9 港元，成交额达到 1.5 亿港元，且量能有明显扩大的趋势。MACD 日线在零轴上方形成金叉信号，说明短期上升趋势初步确立，资金的持续注入显著改善了市场的活跃度。股价站稳在多条均线上方，其稳中有升的态势引发了市场关注。在整体地产形势逐渐宽松的环境下，华润置地作为行业中颇具数字化和创新能力的地产龙头之一，因其稳定的资金流与优质的土地政策，市场给予了较高的认可度。同时，近期中美关系有所缓和，使得国际资金流动更利于重回中国市场，地产板块作为避险选项的吸引力进一步提升，实现了双重利好的共振效应。从技术形态来看，短线均线系统呈现出完美的多头排列，配合 MACD 金叉的确立，短期技术面明确偏多，市场参与者对后市表现的预期相对乐观。成交量逐步放大，表明市场交易更为活跃，资金流入趋势进一步得到确认。风险在于国策的持续性变动可能影响行业整体的预期方向，潜在的金融风险也不得不引以为戒。因此，投资者在享受当前的盈利期望时，除了关注业绩的稳定性外，也应留意市场风险的动态变化。本文仅提供技术分析和市场信息参考，不构成任何投资建议。市场存在不确定性，投资者应根据自身情况独立决策。

技术预测

盘前趋势｜华润置地（1109.HK）5/11 地产资金避风港，持稳有望继续？

龙湖集团

昨日收盘，中国海外发展股价报收 23.2 港元，成交额约 4.5 亿港元，充分体现了该股在地产板块中的活跃度。MACD 日线在零轴上方形成金叉，标志着多头力量在经历阶段性整理后再次显现，短期上升趋势有望延续。从时间持续上看，股价在关键支撑位获得确认，表明市场对其回暖预期较为稳定。消息面上，内地房产政策渐显宽松迹象，市场资金对地产板块重新聚集。港股地产同样受益，伴随华润置地、龙湖集团等公司同时走强，中国海外发展作为龙头地产企业，其发展稳定性和市场认可度均受到利好。加之中美关系向好，市场风险偏好提升，行业板块整体估值修复的环境进一步改善。技术面来看，经过长时间的整理平台搭建后，MACD 金叉的出现为短期技术面提供了支持，均线系统逐步转变为多头排列，形成强有力的支撑体系。放量突破之后，短期股价有望维持在上升通道中运行。虽然成交量有所放大，但仍需警惕高位巨额获利盘对后市可能的影响。风险方面，地产行业仍需关注政策面变化、销售数据波动及宏观调控风险。投资者需谨慎评估自身风险承担能力。同时留意消息面变化对市值的潜在影响。本文仅提供技术分析和市场信息参考，不构成任何投资建议。

盘前趋势｜中国海外发展（0688.HK）5/11 地产龙头逞强，行业回暖预期可期？

新希望服务

昨日收盘，新希望服务股价报收 2.0 港元，成交额约 89 万港元，量能偏低但股价维持在整数关口附近运行。MACD 日线在零轴上方形成金叉信号，虽然成交量尚未显著放大，但技术形态上多头动能已开始重新聚集，短期趋势正在从弱势震荡转向偏多整理。股价在 2 港元附近反复整理，底部逐渐夯实。消息面上，物管板块受地产政策暖风带动近期表现活跃。华润置地涨超 4%，中国海外发展涨近 3%，地产链回暖预期向物管子板块传导。新希望服务作为西南区域物管企业的代表，管理面积稳步增长，且背靠新希望集团的产业资源，在社区增值服务领域有一定拓展空间。中美元首外交互动改善市场情绪，低估值防御性品种有望获得边际资金关注。技术面来看，2.0 港元整数关口是当前的核心支撑位，股价在该区域多次获得承接。MACD 金叉确认后，若后续成交额能够放大至数百万港元以上，上行动力将更加充实。当前 89 万港元的成交额属于地量水平，突破仍需等待催化剂。近期同业标的滨江服务走势偏强，板块联动效应有望逐步扩散至中小市值物管股。风险方面，超低成交量意味着流动性极为有限，价格可能因少量卖盘冲击而出现较大波动。

新希望

滨江服务

盘前趋势｜新希望服务（3658.HK）5/11 缩量企稳迹象明显，反弹窗口渐近？

恒生科技指数

中国海外宏洋集团

鸿腾精密

在市场收盘时，恒生指数上涨了 13 点，达到 26,406 点，而恒生科技指数上涨了 3 点，达到 5,106 点。恒生中国企业指数下跌了 4 点，至 8,884 点。值得注意的股票动态包括阿里巴巴下跌 3.7%，而联想集团、华润置地和中国海外则创下新高。市场成交额为 2884.9 亿港元，多个股票出现了显著的空头卖出活动

HSI Closes at 26,406, Up 13 pts; HSTI Closes at 5,106, Up 3 pts; BABA Down over 3%; LENOVO GROUP, CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, GOFINTECH QUANT, FIT HON TENG Hit New Highs; Market Turnover Rises

恒生指数收于 26,406 点，上涨 13 点；恒生科技指数收于 5,106 点，上涨 3 点；阿里巴巴下跌超过 3%；联想集团、华润置地、中国海外宏洋集团、GOFINTECH QUANT、鸿腾精密创下新高；市场成交额增加

中国置业投资

越秀地产

美银证券报告称，中国房地产市场正在初步复苏，4 月份住宅销售同比增长 18%。他们将优质开发商的目标价格平均上调了 13%，首选包括华润置地、中国海外和建发国际集团。这些公司及越秀地产的目标价格均有所上调，评级均为买入。尽管乐观的前景获得认可，但投资者对复苏的可持续性仍持谨慎态度

BofAS: CN Property Mkt Still in Early Recovery; TPs Lifted for CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, C&D INTL GROUP, YUEXIU PROPERTY

绿城服务

美银证券表示，中国房地产市场仍然处于早期复苏阶段，并上调了华润置地、中国海外、建发国际集团和越秀地产的目标价格

华地华泰六八购A(21637.HK)