新地麦银六七购B

新鸿基地产落成高铁站上盖项目瑞银租用一幢建筑

UOB 凯基将新鸿基地产评级下调至持有

新城市广场新春贺岁活动带动商户销售增长

新地西沙住宅短炒获利成交

摩根大通上调新鸿基地产评级及目标价看好香港楼市

新鸿基地产将于 2 月 26 日发布财报

新鸿基地产将在 2 月 26 日 (北京时间) 发布财报，市场预测营收 418 亿港币，EPS 3.68 港币

瑞银上调新地目标价至 136 元

新鸿基地产楼盘热销推动香港房地产市场复苏

新鸿基启德项目现楼推售四周累售 15 套

新地加快筹备西沙湾项目第二 C 期销售

新鸿基地产旗下天玺·海豪宅再录招标成交

大摩预计新地 2026 财年上半年每股盈利增长 13% 予增持评级

新地屯门大榄涌住宅项目增至 2670 伙

新鸿基地产 SIERRA SEA 第 2B 期进行销售

瑞银搬迁至西九龙新地开发的 IGC 商厦

新地寻求 50 亿港元 5 年期贷款

新鸿基地产寻求至少 50 亿港元贷款

摩根大通分析新鸿基地产董事停职事件

新地西沙 SIERRA SEA 2B 期加推 131 伙单位并提价

侨洋国际控股

富临集团控股

森美控股

四威科技

盛源控股

MS CONCEPT

长盈集团(控股)

皇庭智家

普天通信集团

XL二南CO-U

恒基发展

恒隆集团

新鸿基地产

信和置业

尖沙咀置业

恒隆地产

太古地产

置富产业信托

恒基地产

摩通对港府上调逾 1 亿元豪宅印花税感到惊讶，但表示不担心，认为此政策影响仅 0.3% 的交易，主要是向超级富豪征税以补贴低收入群体。新增成本可能被房价上涨所覆盖，且可能引发购房者的 “害怕错过” 情绪。该行看好新地、恒地和信置等开发商，以及恒隆地产和太古地产等收租股。

阿斯达克财经网

《大行》摩通：对港府上调逾 1 亿元豪宅印花税感惊讶但不担心  形容为再分配财政政策

汇丰研究报告指出，香港楼市政策将继续支持地产市场，房地产信托基金可能迎来新机遇。汇丰偏好新地、恒地及信置，均给予「买入」评级，目标价维持不变。尽管部分发展商股价因印花税上调下跌，但该行认为此次回调属健康，影响有限，主要目的是增加财政收入。整体政策仍支持住宅市场，发展商盈利前景改善。

《大行》汇丰研究：预算案对楼市取态正面  偏好新地恒地信置

长和

太古股份公司B

银河娱乐

九龙仓集团

中电控股

汇丰控股

港股 ADR 预计恒指今早高开 386 点，报 27,152 点。多只股票的相对股价及港股对预托证券的溢价情况如下：长和 62.113 港元（-0.18%），中电控股 75.569 港元（-0.69%），香港中华煤气 7.51 港元（1.46%），九龙仓集团 25.19 港元（3.53%），汇丰控股 147.383 港元（-3.18%），电能实业 61.41 港元（-0.18%），电讯盈科 6.164 港元（-3.31%），恒基地产 34.186 港元（1.15%），新鸿基地产 137.918 港元（-1.10%），新世界发展 10.814 港元（3.01%），太古股份公司 A83.196 港元（-0.48%），东亚银行 15.568 港元（-1.98%），银河娱乐 44.278 港元（-2.25%），恒隆地产 10.201 港元（-1.97%），吉利汽车 19.107 港元（-12.86%），中信股份 12.305 港元（0.93%），国泰航空 13.502 港元（0.36%）。

九龙仓置业

电讯盈科

恒盛地产

国泰航空

吉利汽车

香港中华煤气

盈大地产

东亚银行

电讯首科

电能实业

太古股份公司A

港股 ADR 预计恒指今早高开 386 点 报 27,152 点

广发中证全指金融地产ETF

房地产ETF

南方中证全指房地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

华宝中证800地产ETF

元朗地区本月录得 97 宗二手成交，YOHO Town 一单位以 608 万元成交，实用尺价 15,471 元。买家为首次置业者，因位置便利及装修良好而迅速议价。原业主于 2020 年以 580 万元购入，持有约 6 年，获利 28 万元，单位升值 4.8%。

《港楼》元朗本月累录近百宗二手成交  YOHO Town 两房 608 万沽 六年升值 5%

中原地产马鞍山天宇海分行的陈鸿霆表示，西沙 SIERRA SEA 本月录得 55 宗二手成交，其中一单位以 628 万元零议价售出，实用面积 433 平方尺，平均尺价 14,503 元。新买家因家人购入同屋苑物业而决定自住。原业主于 2025 年以约 476 万元购入该单位，持有九个月后以 152 万元获利，单位升值 32%。

《港楼》SIERRA SEA 本月累录 55 宗二手成交  两房 628 万零议价沽  九个月炒贵 32%

郭氏家族以 1.8 亿元购入南区 SHOUSON PEAK 一幢独立屋，尺价 5 万元。该房屋实用面积 3,600 平方尺，附带 750 平方尺平台及 1,138 平方尺花园。发展商代缴 4.25% 印花税，税额 765 万元。与邻近独立屋相比，郭氏家族的购入尺价低 32%。

《港楼》郭氏家族斥 1.8 亿购南区 SHOUSON PEAK 独立屋  尺价 5 万元

新地旗下启德「天玺．海」录得马年首宗成交。今日 (24 日) 以招标形式售出第 3 座 23 楼 B 单位，实用面积 1,089 平方尺，四房一套间隔，成交金额 4,486.8 万元，成交尺价 41,201 元。项目以现楼推售以来，六周内累售 16 伙，套现逾 8.9 亿元。

启德天玺．海四房一套单位逾 4,400 万售出  尺价约 4.12 万元

UOB 凯基将新鸿基地产的评级从买入下调至持有，目标价为 143.80 港元

UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80

marketscreener

大华继显将新鸿基地产的评级从买入下调至持有，目标价为 143.80 港元

新世界发展

港股 ADR 预计恒指今早低开 191 点，报 26,891 点。多只股票的相对股价及港股对预托证券的溢价情况如下：长和 63.301 港元（溢价 1.50%），中电控股 77.954 港元（溢价-0.71%），香港中华煤气 7.314 港元（溢价 5.14%），九龙仓集团 25.164 港元（溢价 4.51%），汇丰控股 136.605 港元（溢价-0.52%），电能实业 59.628 港元（溢价 3.98%），电讯盈科 6.338 港元（溢价-6.12%），恒基地产 33.526 港元（溢价 3.20%），新鸿基地产 139.536 港元（溢价 0.33%），新世界发展 10.708 港元（溢价 1.51%），太古股份公司 A81.588 港元（溢价 0.08%），东亚银行 15.552 港元（溢价-0.91%），银河娱乐 44.233 港元（溢价-0.98%），恒隆地产 10.191 港元（溢价 0.28%），吉利汽车 19.088 港元（溢价-9.94%），中信股份 12.723 港元（溢价-2.46%），国泰航空 12.957 港元（溢价-0.90%）。

香港电讯-SS

港股 ADR 预计恒指今早低开 191 点 报 26,891 点

中原地产表示，西沙 SIERRA SEA 最新录 1B 期 3 座低层 A 室，实用面积 523 平方尺，三房间隔，议价后以 728 万元沽出，实用平均尺价约 13,920 元。新买家为一手向隅客，购入单位自住上车。据了解，原业主于 2025 年 5 月以约 570 万元购入单位，持货约 9 个月，是次易手账面获利 158 万元离场，单位期内升值 28%。

《港楼》西沙 SIERRA SEA 三房 728 万沽  持货九个月账面赚 158 万

中原地产白石角分行经理曾嘉汇表示，白石角云汇的两房单位以 18,000 元租出，租金回报约 2.4 厘。新租客因工作便利选择租住该单位，租赁市场交投持续正面。业主于 2020 年以 893 万元购入该单位。

《港楼》白石角云汇两房 1.8 万元获承租  业主享租金回报 2.4 厘

长实集团

摩根大通发布研究报告，更新了对多家地产股的投资评级及目标价。新鸿基地产的评级由中性上调至增持，目标价从 109 港元上调至 162 港元；长实集团维持中性评级，目标价从 41 港元上调至 48.5 港元；恒基地产维持增持评级，目标价从 33 港元上调至 39 港元；新世界发展维持中性评级，目标价从 9.5 港元上调至 10.7 港元；信和置业维持增持评级，目标价从 12.5 港元上调至 14.5 港元。

《大行》摩通对地产股投资评级及目标价 (表)

新地麦银六七购B(25074.HK)

《大行》摩通：对港府上调逾 1 亿元豪宅印花税感惊讶但不担心形容为再分配财政政策

《大行》汇丰研究：预算案对楼市取态正面偏好新地恒地信置

港股 ADR 预计恒指今早高开 386 点报 27,152 点

《港楼》元朗本月累录近百宗二手成交 YOHO Town 两房 608 万沽六年升值 5%

《港楼》SIERRA SEA 本月累录 55 宗二手成交两房 628 万零议价沽九个月炒贵 32%

新地麦银六七购B(25074.HK)

《大行》摩通：对港府上调逾 1 亿元豪宅印花税感惊讶但不担心 形容为再分配财政政策

《大行》汇丰研究：预算案对楼市取态正面 偏好新地恒地信置