新地瑞银六乙购A

长城微光

星太链集团

元力控股

御佳控股

宝光实业

TE HEALTHCARE

亚太金融投资

维力生活科技

钧达股份

天时资源

恒基地产

房地产ETF

华宝中证800地产ETF

长实集团

新鸿基地产

新世界发展

广发中证全指金融地产ETF

南方中证全指房地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

高力香港估价及谘询服务高级董事侯志港表示，未来五年私人住宅供应约 98,000 个，年均约 19,600 个，符合市场可消化水平。政府将推出 13 幅住宅用地，部分位于成熟市区，符合未来发展蓝图。尽管商业市场租务活跃，甲级写字楼空置率仍高达 17.5%。高端住宅地皮的招标可能在市场回暖后重启，以增强市场信心。

阿斯达克财经网

高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个  属市场可消化水平

大华继显维持新地「持有」评级，并上调 2026 财年盈测 5%。预计 2026 上半财年基础溢利增长 16.7%，中期股息增 3.2% 至每股 98 仙。香港物业销售利润率下跌 7 个百分点至 8%，净负债比率下降至 13.5%。管理层重申派息比率维持在 40% 至 50%。目标价 143.8 元，认为新地是捕捉香港楼市机遇的最佳选择。

《大行》大华继显维持新地「持有」评级 上调 2026 财年盈测

南方两倍看空恒指

恒生指数

盈富基金

南方两倍看多恒指

禾赛-W

恒指今日回升，收报 26,630 点，涨 249 点或 0.95%。北水净流入 149.97 亿元，南向资金本周净流出 5.76 亿元。市场在消化企业季绩及观望美国经济数据，整体成交额达 2,884.2 亿元。MSCI 中国指数成分股更换后，禾赛及商汤股价分别上涨 4.4% 及 4.9%。

《市评》恒指回升 北水转流入近 150 亿 新地弹逾 7%

希慎兴业

新鸿基地产（SHKP）报告称，2023 年上半年净利润增长 36.2%，达到 102.5 亿港元，收入增长 32%，达到 527 亿港元。尽管收入未达到预期，但营业收入超出预测。新鸿基地产计划在香港推出多个住宅项目，并已售罄其 Sierra Sea 项目的 1400 套公寓。由于其显著的土地储备，投资者对新鸿基地产持乐观态度。与此同时，希慎兴业的年收益增长 28.3%，达到 25 亿港元，主要受房地产销售推动，尽管经常性利润略有下降。希慎预计 2026 年将面临挑战，但仍为增长做好准备

SHKP, Hong Kong’s bellwether developer, posts 36% jump in first-half net profit

南华早报

新鸿基地产，作为香港的标志性开发商，公布其上半年净利润增长了 36%

港股在经历昨日下跌后今日回升，恒指上涨 249 点，收于 26,630 点，地产股表现强劲，新地股价上涨 7.1%。国指和恒生科指也分别上涨 45 点和 28 点。MSCI 指数成分股调整后，禾赛和商汤股价分别上涨 4.4% 和 4.9%。科技股方面，百度和美团小幅上涨，而阿里和快手则小幅下跌。

《港股》恒指收升 249 点 地产股领涨 新地扬逾 7%

长飞光纤光缆

中煤能源

药明生物

商汤-W

兆易创新

中国南方航空股份

澜起科技

中国东方航空股份

中国国航

长飞光纤光缆 (06869) 涨 10.06%，成交额 91.0 亿港元，年内累计涨 187.8%。 新鸿基地产 (00016) 涨 7.12%，成交额 23.0 亿港元，年内累计涨 54.2%。 兆易创新 (03986) 跌 7.89%，成交额 5.6 亿港元，年内累计涨 142%。 中国南方航空股份 (01055) 跌 5.01%，成交额 1.9 亿港元，年内累计涨 1%。

- 恒生指数涨 0.95%，年内累计涨 3.9%。  
- 长飞光纤光缆涨 10.06%，年内累计涨 187.8%。  
- 新鸿基地产涨 7.12%，年内累计涨 54.2%。

每日行情 Top

Top 5 港股千亿以上公司涨跌幅（2月27日）

美银证券报告指出，新鸿基地产意外增派 3% 中期股息，显示管理层对盈利复苏的信心。基于较高的发展物业利润率预测，该行上调 2027 至 2028 财年核心利润预测 3% 至 9%，预计 2028 财年盈利将达 260 亿元。目标价由 134 元上调至 145 元，重申「中性」评级，因股价年初至今已上涨 44%。

《大行》美银证券：新地意外增派息显信心 上调目标价至 145 元

摩根大通报告指出，新鸿基地产 2026 上半财年盈利按年增长 17%，远超预期的 4% 增幅，受惠于内地物业利润。新地首次提高中期股息 3%，显示管理层信心。净负债比率改善至 13.5%。预计未来三年盈利年均复合增长率可达 6%。摩根大通给予新地「增持」评级，目标价 162 元。

《大行》摩通：新地中期盈利远超预期  目标价 162 元

恒生科技指数

2 倍做空日圓 ETF - ProShares

香港股市预计将迎来自十月以来最糟糕的月度下跌，恒生指数因对人工智能对传统行业影响的担忧下跌 3.2%。周五，恒生指数上涨 0.6%，报 26,545.09 点，而恒生科技指数上涨 0.9%。新鸿基地产在报告利润增长 36% 后，股价上涨 5.4%。全球市场依然谨慎，日本日经 225 指数下跌 0.7%，韩国 Kospi 指数下跌 2.1%

Hong Kong stocks head for worst month since October on AI disruption angst

由于对人工智能干扰的担忧，香港股市正经历自去年十月以来最糟糕的一个月

腾讯控股(ADS)

腾讯控股

港股在期指结算日后回升，恒指半日升 197 点，报 26,578 点。地产股新地涨近 7%，半年基础溢利升 17%。科技股方面，腾讯及美团均有上涨，分别升 2.8% 及 2.1%。整体市场成交额为 1,218.27 亿元。

腾讯控股(ADR)

美团-W

美团(ADR)

南方一倍看空恒指

FI二华夏纳一百

安硕恒生指数-U

安硕恒生指数

南方恒生科技

中概互联网指数 ETF - KraneShares

安硕恒生指数-R

《港股》恒指半日升 197 点 新地涨近 7% 腾讯美团造好

新鸿基地产公布 2026 财年业绩，营业额 527.05 亿元，纯利 102.47 亿元，分别同比增长 32% 和 36.2%。花旗将目标价从 105 港元上调至 168 港元，维持「买入」评级，预计 2026 财年销售将超 350 亿港元，派息增长 3%。期内，物业销售溢利达 48.85 亿元，租金收入持平。集团净负债比率为 13.5%，利息覆盖率为 8.7 倍。

《绩后》一文综合大行于新地公布业绩后最新目标价及观点

花旗研究报告指出，新地预计利润反弹将推动每股盈利及股息在 2028 财年实现年均复合增长率 7%。基于对 2026 财年香港销售额的乐观预测，花旗将目标价从 105 港元上调至 168 港元，并维持 “买入” 评级。预计 2026 至 2028 财年每股派息率将分别为 3.88、4.15、4.50 港元，假设派息比率维持在 50%。

《大行》花旗料新地利润反弹推每股盈利及股息增长 目标价从 105 元升至 168 元

大摩报告指出，新地中期每股派息按年增长 3%，超出预期，但 2.8% 的隐含股息率不具吸引力。上半财年合约销售额约 174 亿元，全年销售额预计超 300 亿元。香港写字楼与零售前景积极，净负债比率降至 13.5%，实际利率 3% 使利息支出下降 37%。大摩给予新地「增持」评级，目标价 120 元。

《大行》大摩：新地中期息胜预期  惟 2.8% 隐含股息率欠吸引力

新地瑞银六乙购A(25827.HK)

高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个属市场可消化水平

《大行》大华继显维持新地「持有」评级上调 2026 财年盈测

《市评》恒指回升北水转流入近 150 亿新地弹逾 7%

新鸿基地产，作为香港的标志性开发商，公布其上半年净利润增长了 36%

《港股》恒指收升 249 点地产股领涨新地扬逾 7%

新地瑞银六乙购A(25827.HK)

高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个 属市场可消化水平

《大行》大华继显维持新地「持有」评级 上调 2026 财年盈测

《市评》恒指回升 北水转流入近 150 亿 新地弹逾 7%

新鸿基地产，作为香港的标志性开发商，公布其上半年净利润增长了 36%

《港股》恒指收升 249 点 地产股领涨 新地扬逾 7%

高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个属市场可消化水平

《大行》大华继显维持新地「持有」评级上调 2026 财年盈测

《市评》恒指回升北水转流入近 150 亿新地弹逾 7%

《港股》恒指收升 249 点地产股领涨新地扬逾 7%