亚历山大房地产

2026 财年 Q2 财报2026财年第二季度营收为6.628亿美元，略高于市场预期的6.550亿美元（+1.19%），主要得益于韧性较强的租金收入。然而，受核心市场2.225亿美元非现金房地产减值损失的影响，GAAP每股收益为-0.43美元，远低于预期的0.07美元。运营指标面临显著压力，同店净营运收益（NOI）同比下降10.6%，出租率降至86.9%。管理层将2026财年运营现金流（FFO）指引区间缩小至6.35-6.45美元，维持6.40美元的中值，但警示第四季度利息资本化可能下降。