Clarus

$腾飞房地产信托(A17U.SG)

解析凯德安盛 REIT 的表现：

CLAR 刚刚公布了其 2026 年上半年的业绩，以下是四个清晰领域的表现分析，简短明了，易于理解 😘

💰 财务与分红

• 总收入：8.055 亿新元 | 净物业收入：5.561 亿新元

• 可分配收入：3.594 亿新元 | DPU（每单位派息）：7.482 分

• 年化收益率：在 2.49 新元的单位价格下约为 6.0%

🏢 投资组合与运营

• AUM（资产管理规模）：约 201 亿新元，涵盖 234 处物业

• 出租率：89.1%，租金回升：+8.5%，加权平均租赁到期日（WALE）：4.0 年

• 收购收益率：4.3%–7.4%

💳 资本与债务

• 杠杆率：39.7% | 借贷成本：3.5% | 固定利率债务占比：70.1%

• 债务到期期限：2.5 年，外汇对冲：约 73%，穆迪评级：A3

🌱 可持续性与 ESG

• 77% 的空间获得绿色认证，63% 的租赁为绿色租赁

• 38 处物业由太阳能供电，每年产生约 34 GWh 电力

阅读下方的信息图以获取完整详情和轻松对比！📈

$凯德投资(9CI.SG)

自 2026 年 2 月 10 日达到 3.27 新元的高点以来，我一直在密切跟踪凯德投资（CLI），其股价一直呈下跌趋势。相当令人失望。我仍在耐心等待合适的入场时机。🤭

如果你关注新加坡市场，“老鸟”，你就会知道 CLI 是由淡马锡支持的真正的蓝筹巨头。

看看其最新的 2026 年第一季度业绩，向轻资产模式的转型显然正在取得成果：

🟢费用相关收入同比增长 10%，达到 3.1 亿新元，这得益于管理私募基金规模激增 58%。

🟢积极的资本循环：向高增长领域投资 72 亿新元，同时剥离了 34 亿新元的资产。

🟢主要的拖累仍然是其房地产投资业务，由于中国市场的估值压力，该业务下降了 14%。

重大举措也在进行中：CICT 以 39 亿新元收购百利宫商场，以及 CLAR 以 6 亿新元进军日本市场。

为什么我现在认真考虑买入？

从技术面看，CLI 目前正坚守在 2.45-2.50 新元区间。

这几乎完全与其每股账面价值 2.52 新元持平。以 0.99 倍的市净率交易，市场已经剥离了其潜在增长的所有溢价。

除此之外，4.82% 的股息收益率在你等待情况改善时提供了坚实的支撑。

对于短线交易，我确实希望看到成交量放大来确认趋势反转。

但对于长期积累而言，在接近账面价值时买入，看起来是一个非常具有吸引力且风险回报有利的布局。

请关注 2026 年 8 月 13 日星期四的上半年业绩公告。

你对 CLI 在 2.50 新元附近的看法是什么？👇