美国最炙手可热的房地产市场之一，如今已变成全美最失衡的住房市场，数据显示，这一变化的发生速度几乎超出了所有人的预测。

根据 Redfin 对 MLS 数据的分析，德克萨斯州奥斯汀的房屋卖家数量比买家多出 117%，这意味着市场上每出现一位买家，大约就有两位卖家在竞争。

到 2025 年 12 月，这一数字达到了 128%，成为美国所有主要都市区中最为极端的买方市场。

全国范围内，卖家比买家多 47%，这本身也是自 2013 年以来的最高纪录。

奥斯汀的情况比全国平均水平还要严重一倍以上。

一张图表就足以说明一切。

从 2016 年到 2021 年，奥斯汀的买家和卖家数量紧密同步，涨跌大致平衡。

然后疫情来袭，远程工作打破了地理限制，奥斯汀同时迎来了历史性的加州科技工作者、风险投资和投机性住宅建筑商的涌入。

房屋价值从大约 35 万美元攀升至 2022 年中狂热高峰时的 55.3 万美元。

随后利率上升，科技公司开始裁员，从加州迁往奥斯汀的人数下降了约 70%，而原本为应对涌入潮而兴建的住宅建设热潮，却仍在将竣工的房屋推向一个买家早已离场的市场。

目前，房屋价值已从 2022 年的峰值下跌了 24%。

2025 年 12 月签订合同的典型奥斯汀房屋，在找到买家前平均在市场上停留了 106 天，这是自 2012 年有数据记录以来最慢的速度，几乎是全国平均水平 60 天的两倍。

从绝对数字来看，奥斯汀的卖家数量为 17,259 人，而买家仅为 7,555 人。

这是一个需求在结构上已崩溃，但供应却仍在不断涌入的市场。

在移民热潮结束后留下的当地买家，即使在房价下跌 24% 之后，大部分仍然因价格过高而无法入市，因为在整个调整期间，抵押贷款利率一直居高不下。

那些本应在重置价格买入的人，负担不起重置利率下的借贷成本。

而那些负担得起借贷成本的人，则看着价格下跌，等待触底。

这种动态——冻结的买家、急于出手的卖家，以及一张显示他们之间差距逐月扩大的图表——正是一个市场尚未找到底部的明确定义。

来源：StockMarket.News