$碧桂园服务(06098.HK) 物业股最新估值表。最近物业股的跌幅，应该是仅次于地产股和教育股。个人觉得原因一方面是之前整体估值确实不低，另一方面因为物业都跟地产母公司关联性较强，导致地产行业风险上升的情况下，连带物业股一起杀估值。有人询问要不要割肉，也有人询问要不要抄底，这些都很难回答。只能说目前我的物业股基本没有减仓（有调仓），个人看法是物业股的核心商业模式没有问题，仍然具有永续性，受外界因素影响不大，头部公司未来仍然会有一段时间的高速增长，但同时也需要注意风险：随着地产行业的调整，未来地产母公司的销售面积可能会受到影响（尤其是类似恒大这种出现债务危机的公司），这样会影响对物业公司的面积输入；另外非业主增值的带来的收入，未来也可能大幅降低，这样也会影响物业股的收入和利润。以上两个风险因素导致的结果可能是未来物业股的增速不及预期（增速仍然不错，但没有预期高）。以上是关于物业股的一些个人看法，至于股价，个人没有看法，短期股价走势是没有办法预估的。$保利物业(06049.HK) $融创服务(01516.HK)