【真灼港股动向】贝壳（02423.HK）2024 年第三季净收入 226 亿元人民币 总交易额 7,368 亿元人民币 非房产交易服务收入占比提升至 38.3% 创历史新高

真灼财经 2024 年 11 月 21 日讯，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳控股有限公司（02423.HK）$贝壳-W(02423.HK) 公布截至 2024 年 9 月 30 日止第三季业绩。第三季，贝壳业绩展现可持续的增长动力，实现总交易额 7,368 亿元（人民币‧下同），按年增长 12.5%;净收入为 226 亿元，按年升 26.8%。第三季度净利润达 11.68 亿元，经调整净利润为 17.82 亿元，超过市场一致预期。

“一体三翼” 战略继续稳步发展，第三季非房产交易服务业务的收入按年增长 54.3%，占总收入比例推升至 38.3%，创历史新高。

在稳健的现金储备下，公司持续回报股东。报告期内，贝壳斥资约 2 亿美元用于股票回购。今年以来截至第三季度末，共斥资约 5.8 亿美元回购股票。自 2022 年 9 月回购计划启动以来，截至 9 月底，贝壳累计回购金额约 14.9 亿美元，回购股数占回购计划启动前公司总股本约 8.1%。

政策支持下市场修复启动新房业务表现明显优于市场

随着 5 月份一系列政策密集出台，并迎来脉冲式复苏后，市场逐步转入阶段性调整。第三季，二手房市场表现相对稳健，交易量较去年同期有所提升。

第三季度，公司存量房业务的总交易额达 4,778 亿元，按年增长 8.8%，净收入 62 亿元，存量房贡献利润率为 41%。

新房业务方面，公司持续展现出显著优于市场的表现，实现总交易额 2,276 亿元，按年增长 18.4%，净收入 77 亿元，按年升 30.9%，新房业务贡献利润率为 24.8%。新房业务的亮丽表现，主要是受益于公司与开发商的合作深度不断加强，以及自身强大的精细化运营能力。

截至第三季度末，贝壳平台活跃门店数达到近 4.69 万家，按年增长 14.6%，净新增近 6,000 家门店;活跃经纪人数达到约 42.3 万名，按年增长 6.1%。

9 月底，中央及地方支持房地产政策密集出台，配合货币政策等其他宏观调控共同发力，带动交易活跃度提升，止跌回稳迹象明显。本轮政策后，一二三线城市交易量均有明显增长。

家装家居、房屋租赁服务业务维持高速增长 “贝好家” 开展首个自主项目

报告期内，非房产交易服务业务收入占比达 38.3%，较去年同期提升 6.8 个百分点。家装家居业务在第三季实现合同额 41 亿元，按增长 24.6%;净收入 42 亿元，按年增长 32.6%，贡献利润率达到 31.2%，较去年同期改善。

租房业务继续呈现高速增长，实现净收入 39 亿元，按年升 118.4%，主要受惠于在管规模房源的持续提升。截至 9 月底，分布式租赁住房管理运营服务 “省心租” 的房源规模突破 36 万套，而去年同期为 16 万套。

在 9 月份，贝壳贝好家业务也取得突破性进展，成功竞得位于成都核心区域的热门地块，计划将其打造为贝好家首个自主项目。值得注意的是，“贝好家” 明确了作为 “数据驱动型住宅开发服务平台” 的定位，而非房地产开发商。

贝壳联合创始人、董事会主席、首席执行官彭永东表示：“在市场调整的背景下，各条业务线均取得了较好的成绩。我们在房产交易服务业务上积极开拓增长，同时坚定打造更和谐的生态，通过'门店积分制'等机制实施，帮助店东获得更好的收益，提升对平台的满意度。在这一轮市场周期里，我们越来越笃定的东西，是'看长'，我们越来越理解看长的力量。”

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“三季度我们持续展现可持续的增长动力。房产交易服务业务取得了稳健的收入表现，新房业务的货币化能力进一步增强。我们积极推进'一体三翼'战略，第三季度家装家居服务、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入占净收入的比例进一步提升至 38.3%。同时，我们持续回报陪伴公司共同成长的股东，与投资者分享发展的红利。”