首批数据中心 REITs 上市首日双双涨停 首程控股再显产业资本实力

$首程控股(00697.HK) 首批数据中心 REITs 上市首日双双涨停 首程控股再显产业资本实力

8 月 8 日，全国首批数据中心 REITs--南方润泽科技数据中心 REIT 与南方万国数据中心 REIT 正式登陆沪深交易所，上市首日双双涨停，分别报收 5.850 元和 3.9 元。两单产品的亮眼表现，不仅标志着 REITs 市场正式切入"科技新基建"赛道，也凸显了产业资本在推动算力基础设施证券化中的重要作用。

作为两单项目的重要投资方，港股上市公司首程控股（0697.HK）再一次站在了市场关注的风口。通过全资子公司北京首源欣荣投资有限公司，以及旗下管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金，首程控股分别投资了南方万国数据中心 REIT 与南方润泽科技数据中心 REIT。这不仅是公司在数据中心领域的又一次精准布局，更是其深耕 REITs 市场战略版图的最新落子。

一、切入"算力底座"，紧抓数字经济新机遇

公开资料显示，南方万国数据中心 REIT 的底层资产为位于昆山花桥的国金数据云计算数据中心，机柜数 4192 个；南方润泽科技数据中心 REIT 的底层资产则为位于京津冀国家算力枢纽节点的润泽（廊坊）国际信息港 A-18 数据中心，机柜数 5897 个，上架率超 99%。两大项目均属于区域核心算力资源，在支撑 5G、人工智能、大数据等应用方面具有不可替代的战略价值。

业内人士指出，数据中心 REITs 的推出，意味着公募 REITs 资产类型首次覆盖到科技创新基础设施领域，有助于推动算力资源高效配置，提升资本市场服务数字经济的能力。

二、全链条布局，构建 REITs 生态闭环

事实上，首程控股在 REITs 领域的布局早已形成全链条覆盖。从 2021 年作为首批公募 REITs 的最大战略投资者之一起，公司便围绕"Pre-REITs 产业基金培育 - 平台运营管理 - 公募 REITs 退出 - 战略配售投资"建立了完整的生态体系。

截至目前，首程控股 REITs 基金管理规模已突破 300 亿元，投资领域覆盖交通枢纽、城市更新、绿色能源、数据中心等多个板块。今年以来，公司相继投资了首农产业园 REIT、华夏华电清洁能源 REIT，并通过北京平准基金与国寿投资、财信人寿等机构合作，设立目标规模 100 亿元的平准基础设施基金，进一步夯实在 REITs 市场的产业资本地位。

三、产业资本优势显现，助力市场良性发展

作为产业资本，首程控股不仅提供资金，更依托自身在智能基础设施资产管理、运营、整合等方面的能力，为底层资产的运营效率和长期价值提升提供保障。这种"资金 + 运营"的双重赋能模式，使公司在 REITs 市场中形成了与单纯财务投资机构的差异化优势。

分析人士认为，随着公募 REITs 市场规模的不断扩容，以及数据中心等新型基础设施的证券化步伐加快，首程控股有望在"科技新基建 +REITs"这一新兴交汇赛道上持续受益，并巩固其在行业内的引领地位。