【真灼港股动向】招商局商业房托基金（01503.HK）完成收购首个香港学生公寓项目 稳健布局再添增长引擎

真灼财经 2026 年 1 月 29 日讯，招商局商业房地产投资信托基金（01503.HK）$招商局商业房托(01503.HK) 今日发布公告宣布，招商局商业房托基金已完成收购首个香港学生公寓项目，此举标志著房托基金在拓展资产类别及执行战略升级方面迈出关键一步，再添增长引擎。

招商局商业房托基金于 2025 年 12 月 29 日通过其全资子公司签约收购首个位于香港的学生公寓项目，相关物业为一项位于香港九龙柯士甸路的存量物业资产，总楼面面积约 2.36 万平方呎，毗邻香港理工大学，地理位置优越。该物业去年 11 月估值为 2.13 亿港元，收购代价折让 3.3%，购买价（于流动资产调整前）约为 2.06 亿港元。收购完成后，该物业将由房托基金计划改造为拥有 85 个床位的现代化学生公寓，低楼层区域将改造为共用生活空间，如休息室与健身中心。此举有助于进一步优化房托基金持有资产结构，为基金单位持有人带来长期可持续的价值与回报。

项目坐拥成熟社区与完善的交通网络，所在区域为尖沙咀重要的商业及旅游枢纽，汇聚多所高等教育机构、商业综合体及住宅项目，租务需求稳健。

此次收购是房托基金继今年 10 月召开特别股东大会通过的战略升级之后，探索并丰富资产组合的重要一步。此次收购旨在探索新资产类别的可能性，并长期提升房托基金收入及每基金单位分派的稳定性，既显示公司高效稳健的执行力，更是持续优化资产组合战略的关关键举措。未来，房托基金也将继续在大中华地区寻找更多优质、多元化及具韧性的优质资产进行投资，进一步分散资产组合及收入来源，增强收入稳定性及维持稳健财务状况，实现每基金单位分派的长期可持续增长，为股东带来长期回报。