关于房地产未来的几点常识：

1、日本已经有 1/9 的土地面积处于无业主状态。随着中国老龄化的加重，越来越多房子会成为负资产，未来中国也会出现大量「房屋无主」的情况。

2、房地产市场一定是越来越供过于求的，再加上房屋老化折旧，大多数房子使用寿命只有 30-50 年，未来大多数房子的租金回报只会越来越低。

3、大多数房子下跌没有底，根本不存在抄底的可能。

4、房子顶多算是抵押品，而不是好的投资品，如果房子是好的投资品，那巴菲特一定会去投资房产而不是股票。

5、未来房价、房租、房屋质量、购房需求，四个维度都将面临崩盘。