其实停一停加息先有几难🤔

Tesla 行政总裁马斯克警告，一场新的银行危机即将来临。据外媒《Kobeissi Letter》周一在 Twitter 上表示，逾 2.5 万亿美元（约 19.5 万亿港元）的商业房地产贷款将在未来 5 年内到期，为史上最高纪录；有关帖文获马斯克转发，并认为这是美国至今为止最严重及迫在眉睫的问题，而且房屋抵押贷款也是。

商厦入住率仅 60％至 70%

报道指出，全美平均房价已涨近 1 倍左右，但是商业地产入住率却只有 60％至 70%，因此为有关贷款进行再融资将变得非常昂贵，并引发下一次重大金融危机。

报道又指，造成有关问题是因为美国联储局激进加息，令联邦资金利率升到 4.75 至 5 厘，令依赖于贷款的商业房地产市场十分痛苦。此外，新冠疫情导致极高的空置率，也削弱了贷款人的偿债能力，进一步扩大商业房地产违约风险。

多数由小型银行发放

数据显示，美国大多数商业房地产贷款是由资产不足 2,500 亿美元的小银行所发放，许多专家均担心贷款人将会违约；一旦小型银行需要因此撇账，料对其资产负债表造成极大压力。

马斯克则对上述观点深表赞同，并转发有关帖文。事实上，马斯克早前已多次呼吁，美国所有银行都应受到美国联邦存保公司（FDIC）的保护，但美国财长耶伦（Janet Yellen）拒绝这样做。