关于 2023 年上海楼市的五大猜想

关于 2023 年上海楼市的五大猜想：

 1、上海市限价或再突破，新房价格将持续走高，一二手房倒挂缩小；新房积分、摇号等购房门槛逐步降低，个别楼盘或不会触发积分摇号。

 2、预计临港以外的五大新城将参照临港地区的标准，按照自我决策进行购房限制政策方面的放松。 

 3、在住建部、央行和银保监会表态后，上海预计对住房需求释放的支持也将加大，置换改善的门槛将有所降低，尤其是在二套房首付比例、房贷利率等方面的支持；同时对于一线城市，要抑制投机需求，因而在甄别真实需求方面仍将有先决标准。 

 4、市场供求关系或改善。据克而瑞数据，2022 年上海新建商品住宅供应 10.8 万套，同比 42%，商品住宅销售 8.9 万套，同比-5%；从供给端看，预计 2023 年供应量与 2022 年持续或微增，而需求在宽松政策支持下或有复苏，因而判断供求关系将改善。

5、预售周期或拉长，工程质量有保障。在疫情期间上海市预售条件较为宽松，从拿地到开盘周期在 4-6 个月；预计 2023 年前期预售方面的宽松将收紧，开盘周期或延长至 6-9 个月，也意味着房屋工程质量有更多保障，2023 年将是上海购房上车的好时机。