特朗普表示將保障房主財富

簡述

特朗普表示將採取措施保障房主財富，希望讓現有房主保持較高的資產價值 智通財經。具體措施包括鞏固房利美和房地美兩大抵押貸款機構的地位以穩定住房市場。此前，特朗普還提出過禁止華爾街投資獨棟住宅以降低房價 新浪財經，以及允許民眾從 401(k) 計劃中取款用於購房首付等想法 新浪財經。

影響分析

這基本上是在向現有房主這個龐大的票倉喊話，承諾維持他們房產的高價值。信號很明確：政策重心是 “保財富”，而不是 “降房價”。這與他之前説的要禁止華爾街買房以降低房價的民粹主義論調 新浪財經 有些矛盾，顯示出他試圖在爭取首次購房者和保護現有房主之間找平衡。

最直接的信號是點名要 “強化房利美和房地美的地位”。這給市場一個強烈的預期，即 “兩房” 可能結束長達十幾年的政府託管，這對它們的普通股和優先股是極大的催化劑。不過，對於依賴機構買家的獨棟住宅租賃公司（SFR REITs）來説，禁止華爾街投資的政策風險依然存在。總的來看，這是典型的選舉年政策表態，短期內交易 “兩房” 私有化的預期最具確定性，但要警惕其政策的搖擺不定。