特朗普發佈命令限制大型機構投資者購房以降低房價

簡述

為應對高房價和即將到來的中期選舉，美國總統特朗普簽署行政命令，旨在限制大型機構投資者購買獨棟住宅，以降低普通家庭的購房難度。[citation:1, 32, 36] 該命令要求財政部在 30 天內定義 “大型機構投資者” 和 “獨棟住宅”，並限制聯邦政府為這類收購提供支持。[citation:1, 33] 此舉是白宮一系列降低住房成本措施的一部分，此前還包括命令房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押貸款支持證券。 然而，有專家指出，機構投資者僅持有少量房產，因此該禁令可能不會顯著降低房價。Thehill

影響分析

這基本上是選舉年的政治作秀，而非有效的經濟政策。他們想讓你相信這是在幫普通家庭對抗華爾街 [citation:1, 36]，但別搞錯了，機構投資者持有的獨棟住宅份額很小 Thehill，所以這個禁令對整體房價的影響微乎其微。真正的信號在於其行為模式：這是繼直接施壓美聯儲 [citation:5, 7]、干預數據中心電價 智通財經 之後，又一次將政治判斷凌駕於市場定價之上 [citation:10, 20]。這對擁有大量單户住宅出租（SFR）業務的 REITs（如 INVH, AMH）是直接利空，它們的增長故事面臨政治上限。更廣泛的啓示是，任何處於民粹主義靶心的行業都面臨着突發政策風險。交易上，短期可以考慮做空 SFR 相關標的，但更重要的是，在投資組合中必須為這種 “定價權轉移” 的系統性風險進行定價。