特朗普要求國會禁止投資公司買房

簡述

特朗普要求國會立法禁止擁有超過 100 套房產的機構投資者購買獨棟住宅，旨在解決住房負擔能力問題，但提案包含對 “以出租為目的建造（Build-to-Rent）” 的豁免條款。

影響分析

別被這個民粹主義的標題嚇到了，這明顯是為 2026 年中期選舉造勢的手段。你要看細節裏的那個 “豁免條款”——針對專門用於出租的新建房屋（Build-to-Rent）是開綠燈的。

這意味着什麼？特朗普並不是要切斷房地產的華爾街資金，而是在 引導資金流向。如果黑石（BlackRock）們不能買二手房，它們就會把錢砸向 Lennar 或 DR Horton 這樣的建築商去蓋新房。這實際上是在逼迫機構從 “存量博弈” 轉向 “增量供給”。

交易思路：

1. 短期做空/迴避 SFR REITs（如 Invitation Homes），情緒面會有很大壓力，且合規成本上升。
2. 中期做多住宅建築商（Homebuilders）。機構資金無處可去，最終會變成建築商的廉價融資來源。
3. 保持懷疑：執行層面幾乎是不可能的，殼公司（Shell companies）隨便就能繞過那個 “100 套” 的門檻。這更多是噪音，不是基本面崩塌。