什麼是調整後的經營現金流?

1186 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

調整後的經營現金流是主要用於分析房地產投資信託 (REITs) 的財務績效指標。REIT 的 AFFO 儘管在計算方法上可能會有所變化,但通常等於信託的經營現金流 (FFO),並根據維持 REIT 的基礎資產質量所需的經常性資本支出進行調整。計算考慮了按美國通用會計準則進行的租金直線調整、租賃成本和其他重要因素。

定義

調整後的經營現金流(AFFO)是用於分析房地產投資信託(REITs)財務績效的重要指標。它通常等於信託的經營現金流(FFO),並根據維持 REIT 基礎資產質量所需的經常性資本支出進行調整。

起源

調整後的經營現金流概念起源於對房地產投資信託(REITs)財務表現的深入分析需求。隨着 REITs 在 20 世紀後期的普及,投資者需要更準確的指標來評估其財務健康狀況,AFFO 因此被引入。

類別和特徵

調整後的經營現金流主要用於評估 REITs 的實際現金流狀況。其特點包括考慮租金直線調整、租賃成本和其他重要因素,使其比 FFO 更能反映 REITs 的真實財務狀況。AFFO 的應用場景主要在於投資者對 REITs 的長期投資決策中。

案例研究

案例一:某大型 REIT 公司在其財務報告中顯示,儘管 FFO 表現良好,但由於高額的資本支出,AFFO 顯示出更為保守的財務狀況,幫助投資者更準確地評估其投資價值。案例二:另一家 REIT 公司通過優化其資產管理策略,減少了經常性資本支出,從而提高了其 AFFO,吸引了更多的長期投資者。

常見問題

投資者常常誤解 AFFO 與 FFO 的區別,認為兩者可以互換使用。實際上,AFFO 更能反映 REITs 的長期財務健康狀況,因為它考慮了維持資產質量的必要支出。

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