什麼是調整後的經營現金流?

1369 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

調整後的經營現金流是主要用於分析房地產投資信託 (REITs) 的財務績效指標。REIT 的 AFFO 儘管在計算方法上可能會有所變化,但通常等於信託的經營現金流 (FFO),並根據維持 REIT 的基礎資產質量所需的經常性資本支出進行調整。計算考慮了按美國通用會計準則進行的租金直線調整、租賃成本和其他重要因素。

定義

調整後的經營現金流(AFFO)是用於分析房地產投資信託(REITs)財務績效的重要指標。它通常等於信託的經營現金流(FFO),並根據維持 REIT 基礎資產質量所需的經常性資本支出進行調整。

起源

調整後的經營現金流概念起源於對房地產投資信託(REITs)財務表現的深入分析需求。隨着 REITs 在 20 世紀後期的普及,投資者需要更準確的指標來評估其財務健康狀況,AFFO 因此被引入。

類別和特徵

調整後的經營現金流主要用於評估 REITs 的實際現金流狀況。其特點包括考慮租金直線調整、租賃成本和其他重要因素,使其比 FFO 更能反映 REITs 的真實財務狀況。AFFO 的應用場景主要在於投資者對 REITs 的長期投資決策中。

案例研究

案例一:某大型 REIT 公司在其財務報告中顯示,儘管 FFO 表現良好,但由於高額的資本支出,AFFO 顯示出更為保守的財務狀況,幫助投資者更準確地評估其投資價值。案例二:另一家 REIT 公司通過優化其資產管理策略,減少了經常性資本支出,從而提高了其 AFFO,吸引了更多的長期投資者。

常見問題

投資者常常誤解 AFFO 與 FFO 的區別,認為兩者可以互換使用。實際上,AFFO 更能反映 REITs 的長期財務健康狀況,因為它考慮了維持資產質量的必要支出。

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流動性風險是指實體在無法將資產轉換為現金而不遭受重大損失的情況下,可能面臨的履行短期財務義務的潛在困難。這種風險存在於金融機構和公司中,對其運營和財務穩定性有顯著影響。流動性風險通常由兩個主要方面構成:市場流動性風險和資金流動性風險。市場流動性風險與實體因市場深度不足或市場中斷而無法按當前市場價格執行交易有關。另一方面,資金流動性風險則涉及無法獲得足夠資金以履行財務義務的問題。流動性風險不限於任何特定行業,它是銀行、金融機構、公司,甚至一些個人投資者的重要考慮因素。對於銀行和金融機構來説,流動性風險管理受到監管框架的強調,這些框架要求一定的流動性標準以確保金融穩定並保護存款人的利益。公司也需要警惕管理流動性風險,以確保它們有足夠的現金或信用額度來滿足運營和財務承諾。管理流動性風險的能力對於確保公司有足夠的現金以滿足其短期需求和義務至關重要。

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