什麼是抵押債務證券化?

2012 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

抵押債務證券化(Mortgage-Backed Securities, MBS)是指將一組抵押貸款打包成證券,並出售給投資者的過程。這些證券的價值和收益來自於底層抵押貸款的本息支付。通過將抵押貸款證券化,貸款機構可以將其貸款組合轉化為可交易的金融工具,增加流動性,並將風險分散給眾多投資者。MBS 可以分為多種類型,包括按揭支持債券、抵押債權憑證等。抵押債務證券化在金融市場中扮演重要角色,廣泛用於住房金融、商業地產融資等領域。然而,MBS 也可能面臨信用風險、市場風險等問題,特別是在底層貸款違約率較高時。

定義

抵押債務證券化(Mortgage-Backed Securities, MBS)是指將一組抵押貸款打包成證券,並出售給投資者的過程。這些證券的價值和收益來自於底層抵押貸款的本息支付。通過將抵押貸款證券化,貸款機構可以將其貸款組合轉化為可交易的金融工具,增加流動性,並將風險分散給眾多投資者。

起源

抵押債務證券化起源於 20 世紀 70 年代的美國,當時政府支持的企業如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)開始將抵押貸款打包成證券出售。這一創新使得住房貸款市場得以擴展,併為投資者提供了新的投資工具。

類別和特徵

MBS 可以分為多種類型,包括按揭支持債券(Pass-Through Securities)和抵押債權憑證(Collateralized Mortgage Obligations, CMO)。按揭支持債券是最簡單的形式,投資者直接獲得底層抵押貸款的現金流。抵押債權憑證則更為複雜,現金流被分成不同的優先級,適合不同風險偏好的投資者。MBS 的主要特徵包括流動性高、收益與利率相關、風險分散等。

案例研究

一個典型案例是 2008 年金融危機期間,美國的次級抵押貸款市場崩潰,導致大量 MBS 的價值大幅縮水。許多金融機構如雷曼兄弟因此破產。另一個案例是房利美和房地美在危機後被政府接管,以穩定 MBS 市場並恢復投資者信心。

常見問題

投資者在投資 MBS 時可能面臨信用風險,即底層貸款違約的風險。此外,市場風險也可能影響 MBS 的價值,特別是在利率波動時。投資者應仔細評估 MBS 的風險,並考慮其在投資組合中的作用。

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