什麼是有效毛收入?
517 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日
有效毛收入(EGI)是指租賃物業的潛在毛租金收入加上其他收入扣除空置和信用成本。可以通過將投資物業的潛在毛收入加上該物業產生的其他收入,再減去空置和收款損失來計算 EGI。
定義
有效毛收入(EGI)是指租賃物業的潛在毛租金收入加上其他收入,扣除空置和信用成本。它是評估物業投資收益的重要指標,幫助投資者瞭解物業的實際收入能力。
起源
有效毛收入的概念起源於房地產投資分析,隨着房地產市場的發展,投資者需要更準確地評估物業的實際收入能力,因此引入了 EGI 這一指標。它幫助投資者在考慮空置率和信用損失的情況下,更準確地預測物業的淨收入。
類別和特徵
有效毛收入主要分為兩部分:潛在毛收入和其他收入。潛在毛收入是指物業在滿租情況下的總租金收入,而其他收入則包括停車費、洗衣費等附加收入。EGI 的特點是考慮了空置和信用損失,使其比單純的潛在毛收入更為實際和可靠。
案例研究
案例一:假設某商業地產的潛在毛收入為 100 萬美元,其他收入為 20 萬美元,空置和信用損失為 10 萬美元,則其有效毛收入為 110 萬美元。案例二:某住宅物業的潛在毛收入為 50 萬美元,其他收入為 5 萬美元,空置和信用損失為 5 萬美元,則其有效毛收入為 50 萬美元。這些案例展示了 EGI 如何在實際中應用,幫助投資者更好地評估物業的收入能力。
常見問題
投資者在計算 EGI 時常見的問題包括如何準確估算空置率和信用損失。誤差可能導致對物業收入能力的錯誤評估。此外,忽視其他收入來源也可能導致 EGI 計算不準確。投資者應仔細分析市場條件和物業特性,以獲得更準確的 EGI。
