什麼是固定利率抵押貸款？

456 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

固定利率抵押貸款是指在整個貸款期限內都享有固定利率的房屋貸款。這意味着貸款從始至終都保持着一個恆定的利率。固定利率抵押貸款是對那些想要知道每個月要支付多少款項的消費者來説是很受歡迎的產品。固定利率抵押貸款可以是 15 年或 30 年的特定期限的開放式或封閉式貸款，也可以根據貸款人和借款人的協議設置特定的貸款期限。

定義

固定利率抵押貸款是指在整個貸款期限內都享有固定利率的房屋貸款。這意味着貸款從始至終都保持着一個恆定的利率。對於那些想要知道每個月要支付多少款項的消費者來説，這是一種很受歡迎的產品。

起源

固定利率抵押貸款的概念起源於 20 世紀初的美國，隨着住房市場的發展而逐漸普及。最初，這種貸款形式是為了幫助購房者在經濟不穩定時期鎖定利率，避免利率波動帶來的風險。

類別和特徵

固定利率抵押貸款通常分為 15 年和 30 年兩種期限。15 年期貸款通常利率較低，但月供較高，而 30 年期貸款則利率稍高，但月供較低。開放式貸款允許借款人在不支付罰金的情況下提前還款，而封閉式貸款則可能會有提前還款的限制。

案例研究

案例一：在 2008 年金融危機期間，許多美國購房者選擇了固定利率抵押貸款，以避免因利率上升而導致的月供增加。案例二：在 2020 年疫情期間，固定利率抵押貸款的需求增加，因為購房者希望在經濟不確定性中鎖定低利率。

常見問題

常見問題包括：固定利率抵押貸款是否適合所有人？答案是，這取決於個人的財務狀況和對未來利率走勢的預期。另一個問題是，是否可以在貸款期間更改為浮動利率？通常不可以，除非通過再融資。

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