什麼是經營活動現金流?

2285 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

經營活動現金流 (FFO) 是指房地產投資信託 (REITs) 用來定義其經營現金流的數字。房地產公司使用 FFO 作為經營績效的衡量標準。FFO 的計算方法是將折舊、攤銷和資產出售損失加到收入中,然後減去資產出售收益和利息收入。有時會按每股表示。在評估 REITs 和其他類似投資信託時,應使用 FFO 每股比率代替每股收益 (EPS)。

定義

經營活動現金流(FFO)是指房地產投資信託(REITs)用來定義其經營現金流的數字。它通過將折舊、攤銷和資產出售損失加到收入中,然後減去資產出售收益和利息收入來計算。有時會按每股表示。

起源

FFO 概念起源於房地產投資信託(REITs)行業,作為一種更準確反映公司經營績效的指標。隨着 REITs 在 20 世紀後期的普及,FFO 逐漸成為評估這些公司財務健康狀況的重要工具。

類別和特徵

FFO 主要用於評估 REITs 的經營績效。其特點是排除了非現金項目(如折舊和攤銷),因此能夠更真實地反映公司的現金流狀況。FFO 每股比率常用於替代每股收益(EPS)來評估 REITs 的盈利能力,因為它更能反映實際的現金流動。

案例研究

案例一:某知名 REITs 公司在其季度財報中報告的 FFO 顯示出其強勁的現金流動能力,儘管其淨利潤因折舊而受到影響。通過使用 FFO,投資者能夠更好地理解公司的實際財務狀況。案例二:另一家 REITs 公司通過提高其物業租金收入,顯著增加了其 FFO,表明其在市場中的競爭力和增長潛力。

常見問題

投資者在使用 FFO 時常見的問題包括誤解其與淨利潤的區別。FFO 不包括折舊和攤銷,因此可能高於淨利潤。此外,FFO 不考慮資本支出,因此在評估長期財務健康時需謹慎。

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