什麼是毛收入乘數?

526 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

毛收入乘數(GIM)是對投資物業價值的粗略衡量。它是通過將物業的銷售價格除以其毛年租金收入來計算的。投資者可以結合其他方法,例如資本化率 (cap rate) 和貼現現金流法,來對商業房地產物業,如購物中心和公寓綜合體進行估值。

定義

毛收入乘數(GIM)是用於評估投資物業價值的一種簡單方法。它通過將物業的銷售價格除以其毛年租金收入來計算,提供了一個快速的估值參考。

起源

毛收入乘數的概念起源於房地產投資分析,旨在為投資者提供一種快速評估物業價值的工具。隨着商業房地產市場的發展,這一方法逐漸被廣泛應用。

類別和特徵

毛收入乘數主要用於商業房地產,如購物中心和公寓綜合體。其特點是計算簡單,適用於初步篩選投資機會。然而,由於未考慮運營成本和其他財務因素,GIM 僅能提供粗略的估值。

案例研究

案例一:某投資者考慮購買一座年租金收入為 100 萬元的購物中心,售價為 1000 萬元。通過計算 GIM(1000 萬/100 萬=10),投資者可以快速判斷該物業的投資價值。案例二:另一投資者評估一棟公寓樓,年租金收入為 200 萬元,售價為 1800 萬元。GIM 為 9(1800 萬/200 萬),顯示出相對較高的投資吸引力。

常見問題

投資者常誤解 GIM 為全面的估值工具,但實際上它未考慮物業的運營成本和市場變化。因此,建議結合其他評估方法使用,以獲得更準確的投資決策。

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