永續年金是什麼？公式、估值方法與應用全解

內部收益率

內部收益率（IRR，Internal Rate of Return）是一種用於財務分析的指標，用來估算潛在投資的盈利能力。IRR 是一個折現率，在折現現金流分析中使所有現金流的淨現值（NPV）等於零。IRR 計算依賴於與 NPV 相同的公式。請注意，IRR 並不是項目的實際美元價值，而是使 NPV 等於零的年回報率。一般來説，內部收益率越高，投資就越具吸引力。IRR 在不同類型的投資中是統一的，因此可以用來在相對平等的基礎上對多個潛在投資或項目進行排序。通常情況下，當比較具有類似特徵的投資選項時，具有最高 IRR 的投資可能會被認為是最好的選擇。

敏感性分析

敏感性分析顯示在特定假設條件下，不同獨立變量的值如何影響依賴變量。公司使用敏感性分析來識別機會、減輕風險，並向高層管理人員傳達決策。敏感性分析由金融分析師和經濟學家在商業和經濟領域中使用，也被稱為 “假設分析”。

毛運營資本

毛運營資本是公司的流動資產總和 (即在一年或更短時間內可以變現為現金的資產)。毛運營資本減去流動負債等於淨運營資本，或簡稱為 “運營資本”；這是一種更有用的資產負債表分析指標。

毛收入乘數

毛收入乘數（GIM）是對投資物業價值的粗略衡量。它是通過將物業的銷售價格除以其毛年租金收入來計算的。投資者可以結合其他方法，例如資本化率 (cap rate) 和貼現現金流法，來對商業房地產物業，如購物中心和公寓綜合體進行估值。

毛利回報率

毛利回報率是一種評估庫存盈利能力的比率，分析公司將庫存轉化為超過庫存成本的現金能力。它通過將毛利除以平均庫存成本來計算，經常在零售行業使用。GMROI 也被稱為庫存投資的毛利回報率（GMROII）。

留存收益表

留存收益表是一份財務報表，描述了一個公司在指定期間內留存收益的變化。這個報表調節了期間的期初和期末留存收益，使用其他財務報表中的淨收入等信息，並被分析師用來理解企業利潤的利用情況。留存收益表也被稱為業主權益表、股權報表或股東權益報表。在網上可以找到留存收益表樣本模板。它根據通用會計準則編制。