什麼是利率和期限再融資?

574 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

利率和期限再融資是指在不預支任何新資金的情況下,改變現有抵押貸款的利率、期限或利率和期限的融資方式。它也被稱為 “無現金支出再融資”。這與現金支出再融資不同,後者會在貸款上預支新資金,並且借款人在交割時除了他們的新貸款外還會收到現金。相比現金支出再融資,利率和期限再融資通常具有較低的利率。

定義

利率和期限再融資是指在不預支任何新資金的情況下,改變現有抵押貸款的利率、期限或利率和期限的融資方式。它也被稱為 “無現金支出再融資”。

起源

利率和期限再融資的概念起源於金融市場的發展,尤其是在抵押貸款市場中。隨着利率的波動和借款人需求的變化,這種再融資方式逐漸成為一種常見的金融工具。

類別和特徵

利率和期限再融資主要分為兩種類型:利率調整和期限調整。利率調整是指通過降低利率來減少每月還款額,而期限調整則是通過延長或縮短貸款期限來調整還款計劃。其主要特徵是無需額外資金投入,通常利率較低,適合希望降低月供或調整還款計劃的借款人。

案例研究

案例一:在 2008 年金融危機後,美國許多房主選擇利率和期限再融資以降低他們的抵押貸款利率,從而減輕每月的還款壓力。案例二:在 2020 年疫情期間,許多企業通過利率和期限再融資來調整其商業貸款,以應對收入減少的挑戰。

常見問題

常見問題包括:借款人可能誤解為無需支付任何費用,實際上可能需要支付一些再融資費用。此外,利率和期限再融資並不適合所有人,特別是那些計劃在短期內出售房產的借款人。

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