什麼是優先購買權？
994 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日
優先購買權（ROFR），也稱為首購權，是一種在其他人之前與某個人或公司進入商業交易的合同權利。如果擁有此權利的一方拒絕進行交易，債務人可以自由地考慮其他報價。這是房地產承租人中常見的條款，因為它使他們可以優先選擇他們佔有的物業。然而，它可能限制房產擁有者從競爭該物業的有興趣的人處獲得的金額。
定義
優先購買權（Right of First Refusal，簡稱 ROFR），也稱為首購權，是一種合同權利，允許持有該權利的一方在其他人之前與某個人或公司進入商業交易。如果持有此權利的一方拒絕進行交易，債務人可以自由地考慮其他報價。
起源
優先購買權的概念起源於商業合同和房地產交易中，旨在保護現有利益相關者的優先權。隨着房地產市場的發展，這一概念逐漸被廣泛應用於租賃協議和商業合同中，以確保現有租户或合作伙伴在資產出售時的優先購買權。
類別和特徵
優先購買權主要分為兩類：一是房地產中的優先購買權，通常用於租賃協議中，確保租户在房東決定出售物業時有優先購買的機會；二是商業合同中的優先購買權，常用於合資企業或合作協議中，確保現有股東或合作伙伴在股份出售時的優先購買權。其特點包括保護現有利益相關者的權利，但也可能限制資產所有者從其他潛在買家處獲得更高報價的能力。
案例研究
案例一：在某房地產交易中，租户 A 擁有其租賃物業的優先購買權。當房東決定出售該物業時，租户 A 被給予了優先購買的機會，最終以市場價購買了該物業。案例二：在一家科技公司的合資協議中，合作伙伴 B 擁有優先購買權。當另一合作伙伴決定出售其股份時，B 行使了其優先購買權，以協議價格購買了這些股份。
常見問題
投資者在應用優先購買權時可能遇到的問題包括：如何確定優先購買權的行使期限，以及在市場價格波動時如何評估其價值。常見的誤解是認為優先購買權總是有利的，但實際上，它可能限制資產所有者的靈活性和潛在收益。
