什麼是特殊保證契約？

1437 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

特別保證契約（Special Warranty Deed）是一種房產轉讓文件，其中賣方（出讓人）僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，而不對其之前所有者時期的問題承擔責任。特別保證契約主要用於商業地產交易，但也適用於某些住宅地產交易。主要特點包括：有限保證：賣方僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，不對之前所有者時期的問題負責。保護買方：買方獲得對賣方期間產生的產權問題的保護。適用範圍：通常用於商業地產交易和某些住宅地產交易。法律效力：特別保證契約在法律上具有約束力，為買賣雙方提供明確的責任劃分。特別保證契約的應用示例：假設某商業地產的賣方以特別保證契約的方式將物業出售給買方。賣方保證在其擁有該物業期間沒有任何未解決的產權問題，例如未繳的物業税或未公開的抵押。若之後發現賣方在其擁有期間存在產權問題，賣方需對買方承擔責任。但如果問題是在之前所有者時期產生的，賣方則不負責。

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