什麼是特殊保證契約？
1231 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日
特別保證契約（Special Warranty Deed）是一種房產轉讓文件，其中賣方（出讓人）僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，而不對其之前所有者時期的問題承擔責任。特別保證契約主要用於商業地產交易，但也適用於某些住宅地產交易。主要特點包括：有限保證：賣方僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，不對之前所有者時期的問題負責。保護買方：買方獲得對賣方期間產生的產權問題的保護。適用範圍：通常用於商業地產交易和某些住宅地產交易。法律效力：特別保證契約在法律上具有約束力，為買賣雙方提供明確的責任劃分。特別保證契約的應用示例：假設某商業地產的賣方以特別保證契約的方式將物業出售給買方。賣方保證在其擁有該物業期間沒有任何未解決的產權問題，例如未繳的物業税或未公開的抵押。若之後發現賣方在其擁有期間存在產權問題，賣方需對買方承擔責任。但如果問題是在之前所有者時期產生的，賣方則不負責。
定義
特別保證契約（Special Warranty Deed）是一種房產轉讓文件，其中賣方（出讓人）僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，而不對其之前所有者時期的問題承擔責任。特別保證契約主要用於商業地產交易，但也適用於某些住宅地產交易。
起源
特別保證契約起源於美國的房地產交易實踐，旨在為買賣雙方提供一種在法律上明確責任劃分的契約形式。隨着商業地產交易的複雜性增加，這種契約形式逐漸被廣泛採用。
類別和特點
特別保證契約的主要特點包括有限保證、保護買方、適用範圍和法律效力。有限保證意味着賣方僅對其在擁有房產期間產生的問題負責，而不對之前所有者時期的問題負責。買方在這種契約下獲得對賣方期間產生的產權問題的保護。特別保證契約通常用於商業地產交易和某些住宅地產交易，並在法律上具有約束力，為買賣雙方提供明確的責任劃分。
案例研究
假設某商業地產的賣方以特別保證契約的方式將物業出售給買方。賣方保證在其擁有該物業期間沒有任何未解決的產權問題，例如未繳的物業税或未公開的抵押。若之後發現賣方在其擁有期間存在產權問題，賣方需對買方承擔責任。但如果問題是在之前所有者時期產生的，賣方則不負責。
常見問題
投資者在使用特別保證契約時可能會遇到的問題包括對契約條款的誤解，特別是關於責任範圍的界定。常見的誤解是認為賣方對所有歷史產權問題負責，而實際上賣方僅對其擁有期間的問題負責。投資者應仔細閲讀契約條款，並在必要時尋求法律諮詢。
