什麼是次級抵押貸款?

997 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

次級抵押貸款通常是發放給信用評級較低的借款人。由於貸方認為借款人違約的風險高於平均水平,因此不提供主流常規抵押貸款。金融機構通常對次級抵押貸款收取較高的利息,以彌補承擔更高風險的成本。這些抵押貸款通常也是可調利率抵押貸款 (ARMs),因此利率在特定時間點有可能上升。

定義

次級抵押貸款是指發放給信用評級較低的借款人的貸款。由於這些借款人被認為違約風險較高,金融機構通常不提供主流常規抵押貸款,而是通過次級抵押貸款來滿足他們的需求。為了彌補更高的風險,貸方通常會收取較高的利息。

起源

次級抵押貸款的概念起源於 20 世紀 90 年代的美國,當時金融機構開始向信用評分較低的借款人提供貸款。隨着時間的推移,這種貸款形式在 2000 年代初期迅速增長,最終導致了 2007-2008 年的金融危機。

類別和特徵

次級抵押貸款通常是可調利率抵押貸款(ARMs),這意味着利率可能在特定時間點上升。其主要特徵包括較高的利率和較低的信用要求。雖然這種貸款可以幫助信用不佳的借款人獲得住房,但也可能導致更高的還款壓力。

案例研究

一個典型的案例是 2000 年代初期的美國住房市場,許多借款人通過次級抵押貸款購買房屋。然而,隨着利率上升和房價下跌,許多借款人無法償還貸款,導致大規模的違約和止贖。另一個案例是 2007 年貝爾斯登公司(Bear Stearns)的倒閉,該公司持有大量次級抵押貸款支持的證券,最終因市場崩潰而破產。

常見問題

投資者在處理次級抵押貸款時可能面臨的常見問題包括高違約率和市場波動帶來的風險。一個常見的誤解是認為次級抵押貸款總是有利可圖,但實際上,它們的高風險可能導致重大損失。

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