什麼是終身租賃權？

553 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

終身租賃權是一種在法國流行的房地產交易方式，買方首先支付定金，然後按賣方存活期間進行一系列付款。

定義

終身租賃權是一種在法國流行的房地產交易方式，買方首先支付定金，然後按賣方存活期間進行一系列付款。這種交易允許買方在賣方去世後獲得房產的所有權，而賣方在世時仍可繼續居住。

起源

終身租賃權起源於法國，作為一種獨特的房地產交易方式，旨在為老年人提供一種在不搬離住所的情況下獲取資金的途徑。這種方式在 20 世紀中期開始流行，尤其是在法國的城市地區。

類別和特徵

終身租賃權主要分為兩種：一是買方支付一次性大額定金，二是買方支付較小的定金並按月支付租金。其特點是賣方可以繼續居住在房產中，直到去世，而買方則在此期間逐步支付房款。優點包括賣方可以獲得穩定的收入來源，而買方則可能以較低的價格獲得房產。缺點是買方的投資回報時間不確定，取決於賣方的壽命。

案例研究

一個典型的案例是法國巴黎的一位退休教師，她通過終身租賃權出售了自己的公寓。買方支付了 20% 的定金，並同意每月支付一定金額，直到她去世。另一個案例是里昂的一對夫婦，他們通過這種方式購買了一處房產，最終在賣方去世後以低於市場價的總成本獲得了房產所有權。

常見問題

投資者常見的問題包括：如何評估賣方的壽命以計算投資回報？以及如果賣方壽命超出預期，買方是否會面臨財務壓力？通常建議買方在簽訂合同時進行詳細的財務規劃，並考慮可能的長期付款。

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