什麼是環繞抵押貸款？

360 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

環繞抵押貸款是一種次級貸款，它包含或繼承了房產上當前應付的貸款。環繞貸款的金額將包括原始貸款餘額和新購置的房產的價格。這些抵押貸款是次級融資的一種形式。房產的賣方收到了一份所承諾的債務保證書，該保證書詳細説明了應付款金額。環繞抵押貸款也被稱為繞貸款、超控抵押貸款、銷售協議或全包抵押貸款。

定義

環繞抵押貸款是一種次級貸款，它包含或繼承了房產上當前應付的貸款。環繞貸款的金額將包括原始貸款餘額和新購置的房產的價格。這些抵押貸款是次級融資的一種形式。房產的賣方收到了一份所承諾的債務保證書，該保證書詳細説明了應付款金額。環繞抵押貸款也被稱為繞貸款、超控抵押貸款、銷售協議或全包抵押貸款。

起源

環繞抵押貸款起源於 20 世紀中期的美國房地產市場，作為一種靈活的融資工具，幫助買家在高利率環境下獲得房產。它在 1980 年代的房地產繁榮時期尤為流行，因為它允許買家在不支付高額利率的情況下購買房產。

類別和特徵

環繞抵押貸款主要分為兩類：固定利率和可調利率。固定利率環繞貸款提供穩定的月供，而可調利率貸款則可能隨市場利率變化而調整。其主要特徵包括：1. 賣方融資：賣方提供貸款，買方支付給賣方而非銀行。2. 包含現有貸款：新貸款金額包括現有貸款餘額。3. 靈活性：適用於信用評分較低的買家。

案例研究

案例一：在 1980 年代，美國某買家通過環繞抵押貸款購買了一處房產。由於當時的高利率環境，買家選擇了賣方提供的環繞貸款，避免了高額銀行利率。案例二：在 2000 年代初期，加州一位賣家通過環繞抵押貸款出售房產，吸引了更多買家，因為買家無需立即償還現有貸款。

常見問題

常見問題包括：1. 環繞抵押貸款的風險是什麼？主要風險在於賣方可能無法繼續支付原始貸款，導致買家面臨喪失房產的風險。2. 如何確保環繞貸款的合法性？建議通過律師審核合同，確保所有條款清晰明確。

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