什麼是殭屍抵押?
902 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日
殭屍抵押是指房主因為違約而導致住宅被空置,而房主錯誤地認為在接到被執行抵押通知後就必須立即搬出或出於其他原因選擇放棄該房產。更常見的情況是前者,即房主錯誤地認為抵押債權人現在對房產負責,儘管房主仍持有該房產的所有權。例如,假設一個房主違約並離開了他們的房產,而債權人並沒有完成抵押程序,因此產權仍由原房主持有。該房產在相當長的時間內處於無人居住狀態,並且草坪、車道等沒有得到維護。由此,房產狀況逐漸惡化,引發安全問題,並導致周邊社區房產價值降低的外觀。
定義
殭屍抵押是指房主因為違約而導致住宅被空置,而房主錯誤地認為在接到被執行抵押通知後就必須立即搬出或出於其他原因選擇放棄該房產。更常見的情況是前者,即房主錯誤地認為抵押債權人現在對房產負責,儘管房主仍持有該房產的所有權。例如,假設一個房主違約並離開了他們的房產,而債權人並沒有完成抵押程序,因此產權仍由原房主持有。該房產在相當長的時間內處於無人居住狀態,並且草坪、車道等沒有得到維護。由此,房產狀況逐漸惡化,引發安全問題,並導致周邊社區房產價值降低的外觀。
起源
殭屍抵押的概念起源於 2008 年金融危機期間,當時大量房主因經濟困難而無法繼續支付抵押貸款。由於銀行和金融機構處理抵押品贖回權的速度緩慢,許多房產被遺棄,形成了殭屍抵押的現象。
類別和特徵
殭屍抵押主要分為兩類:一類是房主主動放棄房產,另一類是房主被動放棄房產。主動放棄通常是因為房主誤解了法律程序,而被動放棄則可能是由於債權人未能及時完成抵押品贖回權程序。殭屍抵押的特徵包括房產無人居住、維護不善、可能引發社區安全問題等。
案例研究
一個典型的案例是 2008 年金融危機後的底特律市。大量房主因失業和經濟壓力而放棄房產,導致許多房屋成為殭屍抵押。這些房產無人居住,導致社區環境惡化,犯罪率上升。另一個案例是佛羅里達州的某些地區,在房地產泡沫破裂後,許多房產被遺棄,形成了大片的殭屍抵押區,影響了當地的房地產市場和社區安全。
常見問題
投資者在處理殭屍抵押時可能遇到的問題包括:如何確認房產的法律狀態,如何處理房產的維護問題,以及如何與債權人溝通以解決產權問題。常見的誤解是認為一旦房主離開,債權人就自動接管房產,但實際上,法律程序可能需要很長時間才能完成。
