花旗：預計今年香港樓價跌超 10%！

智通財經 APP 獲悉，1 月 2 日，花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示，預期香港住宅價格在 2024 年繼續回調，到 2024 年底或將下跌超過 10%，週期底部在 2025 年出現，這將取決於利率走勢和中國宏觀環境。由於供過於求和需求疲軟，寫字樓租金或會進一步錄得中單位數跌幅。

廖嘉豪表示，零售店鋪租金走勢則受人民幣匯率影響，人民幣走弱影響內地遊客零售復甦，亦預期的購物地區零售租金將較為穩定，但其他地區的商鋪租金調整幅度可能較大。

對於美國減息，他指出，該行預期美國利息已於去年第三季見頂，2024 年 7 月將會進行首次減息，每次減息減 0.25%，預計全年減息幅度為 1%。

廖嘉豪預計，若美國於今年減息，對香港經濟及樓市的影響不會太快出現，特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率，若港銀保持審慎取態，或會維持較高利率以對沖風險，估計美國減息不會使最優惠利率大幅改變，相信供樓利率要回落至 3% 水平才有助樓價回穩。