儘管地區銀行正在撥備更多準備金以應對商業地產危機，但華爾街仍擔心難以維繫。當地時間週二，NYCB 股價再次暴跌 22.2%，報 4.20 美元，創 1997 年以來收盤新低。自 1 月 31 日公佈意外報虧以來， NYCB 的股價已下跌近 60%，市值蒸發約 40 億美元。<figure class="image"><img src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/340d46532ed0c2e16ada67f03c228ed3?x-oss-process=style/lg" alt="" width="500" height="299" original-src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/340d46532ed0c2e16ada67f03c228ed3"/></figure>上週，華爾街見聞提及，許多對商業地產風險敞口較高的地區銀行股價也跟跌，其中包括日本青空銀行、德意志銀行等。華爾街認為，許多其他地區銀行今年可能不得不計提更多的撥備來吸收商業地產未來的可能損失，這同時意味着更少的盈利。摩根士丹利地區銀行分析師 Manan Gosalia 在週五的一份研究報告中表示：<blockquote>“我們認為，對於我們覆蓋的幾乎所有銀行來説，2024 年撥備支出的共識都太低。”</blockquote>除了對於銀行本身的擔憂，還有一層擔憂在於監管機構是否會強行要求銀行撥備更多資金來應對危機。華爾街見聞此前提及，美國貨幣監理署（OCC）向紐約社區銀行施壓，要求其撥備更多準備金並削減股息，以防商業地產貸款出現不良情形。去年就曾看空 NVCB 的 Whalen 的分析師 David Chiaverini 向媒體表示：<blockquote>“（監管機構現在正在）紛紛打電話詢問，‘你們的商業賬簿是什麼樣的？’”</blockquote>Chiaverini 補充説，監管機構擔心的問題是，較高的商業房地產風險可能會讓銀行被投資者 “拉黑”。Chiaverini 還在一份研報中指出：“真正讓我們對 NYCB 和其他擁有此類風險的銀行感到惱火的是，他們幾個月前就知道 OCC 已經開始要求銀行增加資本和貸款損失準備金以應對風險。”Chiaverini 解釋道：<blockquote>“為什麼？（因為）假設 20 萬億美元市場中的一些商業地產估值直線下降，相應地，違約率將在 2024 年飆升。”</blockquote><h2 id="ao2ro9q18">耶倫：商業地產危機可控</h2>在憂慮情緒瀰漫之際，美國政府送上 “定心丸”。當地時間週二，美國財政部部長耶倫在國會聽證會上對議員表示：雖然商業地產的損失令人擔憂，但美國監管機構正與銀行 “密切合作”，努力確保 “貸款損失準備金足以彌補損失” 和 “股息政策足以應對”。耶倫支指出，由於居家辦公模式的流行導致商業地產利率上升、空置率上升，以及今年即將到期的一波商業地產貸款 “會給這些房產所有者帶來很大壓力”。她還表示：<blockquote>“我很擔心。（不過）我相信這是可以控制的，儘管有一些機構會因這個問題承受很大壓力。”</blockquote>不過，耶倫並未對有關 NYCB 的提問置評，她表示：<blockquote>“我不想評論個別銀行的情況，但商業地產是一個我們早就意識到可能會給銀行體系帶來穩定性風險的領域，這是需要認真監管的領域。”</blockquote>Chiaverini 對媒體稱，NYCB 的問題具有特殊性，因其 “投資組合的風險更大”、“儲備金非常不足”。據悉，NYCB 四季度的貸款損失撥備高達 5.52 億美元，遠超市場預期和上一季度的 6200 萬美元。但 Chiaverini 表示，一場 “完美風暴” 仍可能給該行業的其他部門帶來問題——如果通脹回升迫使美聯儲在更長時間內維持較高利率，美國經濟就會陷入衰退，屆時可能會發生貸款還不上的問題。不過，他補充説，如果此類情形沒有上演，商業地產的痛苦對銀行來説應該是 “可控的”。

NYCB 股價一週內跌近 60%！商業地產危機要來了？除了對於銀行本身的擔憂，還有一層擔憂在於監管機構是否會強行要求銀行撥備更多資金來應對危機。

理解市場 | NYCB 再度大跌 22%！意味着什麼？