<div id="readability-page-1">3 月 28 日，萬科 A（SZ000002，股價 9.24 元，市值 1102.4 億元）發佈 2023 年度業績報告。 公告內容顯示，2023 年萬科集團營業收入 4657.4 億元，同比下降 7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤 121.6 億元，同比 2022 年的 226.9 億元下降了 105.3 億元，降幅 46.4%。 在此背景下，萬科集團的 8 位高管自願放棄 2023 年度獎金，另外，自報告披露之日起，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪税前 1 萬元。 <img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://bang.xuangubao.cn/NjgxNjQxMjQ0?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="756" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://bang.xuangubao.cn/NjgxNjQxMjQ0"/> <h2>鬱亮自願降薪至每月税前 1 萬元</h2> 根據年報，2023 年在萬科集團全職工作的 8 位董事、監事、高級管理人員自願放棄 2023 年度獎金，2023 年在任職期間內從萬科集團獲得的税前報酬合計 766.1 萬元；4 位獨立董事 2023 年在擔任董事期間從萬科集團獲得的税前報酬合計人民幣 150 萬元。 至此，萬科集團管理層的 2023 年度税前報酬總額合計降至 916 萬元，同比 2022 年的 3466 萬元減少了 73.6%。 另外，自報告披露之日（2024 年 3 月 28 日）起，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪税前 1 萬元。 值得注意的是，這已經不是萬科集團管理層首次降薪。2021 年萬科集團歸屬母公司的淨利潤從 415 億元降至 225 億元，降幅 46%，萬科面臨上市三十年來第三次利潤下滑，鬱亮當年自願放棄其 2021 年度全部獎金，當年領取税前薪資 154.7 萬元。兩年時間過去，2023 年，鬱亮在萬科集團領取的薪資再次下降至 127 萬元，月薪約 10 萬元。 作為行業的頭部企業，萬科集團管理層過去的薪資不低。據 wind 平台統計的數據，鬱亮 2014 年～2016 年任職萬科集團總裁期間，每年的税前報酬約 980 萬元；自 2017 年任萬科集團董事長以來，2017 年～2020 年四年間，鬱亮每年在萬科集團獲取的年度税前報酬均高於 1100 萬元，2018 年獲得的報酬最高，為 1253 萬元，月薪約 100 萬元。 税前報酬不包括公司分紅。2014 年以來，鬱亮一直持有萬科集團的股份約為 730 萬股，萬科集團 2014 年～2022 年每年均保持分紅，每股股利在 0.41 元～1.25 元不等。2023 年，萬科集團決定不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本，是自從 1992 年以來首次不分紅。 <h2>萬科：堅決不躺平</h2> 另外，3 月 29 日上午，萬科舉行 2023 年度業績推薦會，回答了外界關心的問題。 萬科鬱亮：市場短期顯然超跌 鬱亮表示，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是 10 億平方米，目前支持政策已大量出台且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。 鬱亮認為，住房需求需要動態觀察，未來空間依然廣闊。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積，還是住房設施、小區環境等，都存在改善空間。另一方面，城鎮化進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023 年我國新增城鎮人口 1196 萬人。2023 年住宅新開工面積不足 7 億平方米，較 2019 年的高點下降了 59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。 在鬱亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出台，力度超出以往年度，隨着政策效果的體現，相信市場會逐漸恢復。他同時指出，去年中央提出的房地產發展新模式 “三大工程” 建設，將促進經濟回升，也會為房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續發揮自身在小户型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。 鬱亮：堅決不躺平，有充分信心戰勝困難 對於外界高度關切的萬科是否有信心 “活下去” 問題，鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務 1000 億元，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發經營服務方面所建立的能力，有助於萬科在行業新發展階段成為優秀的企業。 鬱亮坦言，要 “活下去”，業務能力好只是一方面，公司還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，做出更充分的準備。雖然萬科很早提出 “活下去”，但考慮還不夠全面。在市場的變化下，過去穩健的標準不一定能完全保障公司安全，因此需要強化底線思維，進行更充分的準備。 大股東四大措施支持萬科 萬科管理層表示，在去年 11 月 6 日與金融機構的交流溝通會上，深圳國資做出非常積極的表態，那次會議以後，深圳國資採取了 4 大類措施，以市場化和法制化方式來幫助和支持萬科。 第一幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資； 第二是市場化方式來認購萬科旗下盈利的消費基礎設施； 第三是通過深圳國企和萬科之間的產業型協同，推動了多個項目合作； 第四，深圳國資也在積極協調金融資源來支持萬科。 目前這些項目的進展的情況有的已經完成，有的已經支付誠意金，還有的則正在逐步落地過程之中，這些項目如果全部落地完成以後，預計可以幫助萬科釋放的流動性在百億規模以上。 評級下降對萬科沒有大的根本性影響 據新京報報道，對於萬科評級下調對融資影響、萬科與金融機構融資傳聞等問題，祝九勝表示，評級下降對萬科有影響，但是沒有大的根本性影響，影響相對有限，“公司確實在短期遭遇挑戰與壓力，不斷在覆盤，公司能力與基本面沒有發生根本變化，不會有太大問題。” 在銀行貸款方面，祝九勝表示，一直以來，公司與銀行的合作是基於良好的戰略、長期的合作關係，長期合作銀行有 26 家，都很支持萬科。“行業下行，銷售與回款下行，銀行在風險防範上是我們的同盟軍。銀行皺了眉頭，提了忠告，給了寬鬆，合作銀行給我們 1 到 3 年的轉換期。” “總體上，我們會採取多渠道的融資策略，與融資機構相向而行、互相成就，行業遭遇挑戰時，感恩金融機構的支持。” 萬科董事會主席鬱亮説。 <h2>萬科管理層回應 “不分紅”</h2> 據藍鯨財經報道，萬科董事會秘書在 3 月 29 日的業績推介會上對此作出回應：“萬科一直以來非常注重現金分紅來回饋股東，連續 31 年分紅 1030 億元，歷史平均分紅率 33.3%，也是萬科歷年股權融資的 2.8 倍，這也是我們一直引以為傲的。基於這個背景，董事會在考慮取消 2023 年分紅的時候，真的是非常艱難。” “當前行業還在深度調整中，1—2 月份百強房企銷售業績下滑超 50%，萬科的銷售下滑 40% 多，整個市場的信心還在恢復之中，經營的不確定性還存在，基於此，萬科也跟債券投資人和股權投資人事先做了一些溝通。” 朱旭表示。 據她介紹，萬科投資人在分紅方面存在一些分歧，如債權投資人希望公司不要分紅或者減少分紅，保留更多的現金儲備，應對未來債權的償還；股權投資人則分為兩類，一類能理解，希望公司不分紅，保留更多現金儲備，確保經營安全，另一類希望公司能延續以往的分紅政策。 “綜合債權投資人和股權投資人的意見，董事會基於非常深入的討論，還是決定在 2023 年度取消分紅，幫助公司更好地應對特殊時期的不確定性，保障經營安全。非常懇請投資者給予我們理解。” 朱旭説道。 </div>

萬科企業

萬科A

萬科集團管理層自願降低薪酬，2023 年度税前報酬總額減少 73.6%。董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪税前 1 萬元。此舉是為了應對 2023 年度營業收入下降 7.6% 和淨利潤下降 46.4% 的情況。此前，萬科集團管理層已多次降低薪酬。

曾月薪 100 萬元，萬科高管自願降薪：每月税前 1 萬元！