作者 | 曹安潯編輯 | 周智宇股價 “跌跌不休” 的萬科一掃往日陰霾。4 月 29 日，萬科 A 盤中漲停，漲幅達 10.04%，這是萬科 A 過去一年半時間裏，首次罕見漲停，市值也由此重回 900 億元大關。其在港股更是大漲 18.99%，創下七年半以來最大單日漲幅。萬科多支債券也漲幅強勁。其中，“22 萬科 04”、“21 萬科 04”、“22 萬科 06” 漲超 6%。有投資者向華爾街見聞分析，萬科放量漲停，意味着投資者對它的情緒發生劇烈變化。接下來對於地產板塊，可以更加樂觀一些。除萬科漲停外，4 月 29 日，地產股集體走強，A 股上，金地、華夏幸福、榮盛發展、京能置業等十多支地產股漲停；港股上，世茂集團、融創中國、中國奧園、合景泰富等近十支地產股漲超 20%。天風證券認為，地產板塊連續兩日大幅反彈，受外資機構發佈看多的觀點，以及近期長沙、成都實質性取消限購，強化放鬆預期的影響。中原地產首席分析師張大偉表示，地產股集體大漲的主要原因是，市場在傳地產政策會有方向性變化。此外，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師 John Lam 近日表示，中國房地產行業正準備緩慢復甦，今年的銷售面積和價格降幅均會有所緩解，並預計房價和新開工率將在明年年中前恢復穩定。作為明星分析師，John Lam 一改過去三年對中國房地產的悲觀態度，變得更加樂觀，無疑讓敏感的資本市場嗅到了不一樣的氣息。中信證券認為，2024 年一季度是房地產市場基本面最為艱難的時刻，但也是迎接政策轉機的時刻。中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員肖立晟也表示，中國房地產行業觸底跡象正逐步顯現。“新房銷售面積保持在 10 億平方米應該是正常水平。也就是説，當前房地產供需正趨向平衡，市場將會迎來比較穩健的復甦”。肖立晟説道。據國家統計局數據，一季度，新建商品房銷售面積為 2.3 億平方米，同比下降 19.4%，新建商品房銷售額為 21355 億元，同比下降 27.6%，但降幅均有所收窄。而隨着近期，成都、長沙全面放開限購、南京重啓購房落户等多地密集出台政策鬆綁樓市，或將有越來越多的城市效仿，因城施策救市，政策效果也會逐步顯現。中信證券預測，大城市限購政策有望進一步放寬，按揭貸款利率將持續下降。行業弱復甦之態下，資本市場的搶跑，承載了人們對行業變化的預期、憧憬。儘管行業難回那個喧囂的年代，但十萬億級市場依然容得下很多玩家、投資者們大展身手。
