作者 | 曹安潯 編輯 | 周智宇 近段時間裏，樓市開始有了不一樣的氣息。前有中海上海豪宅單日撈金近 200 億元的成績，後有融創豪宅火熱開盤。 4 月 21 日，融創外灘壹號院二期開盤即日光，單日實現銷售額 99.97 億，去化率 100%，成為今年內上海單盤銷售額 TOP2 的項目。 而在此前認籌期時，該項目已經創下了上海灘 5000 萬級豪宅認購總量及認籌比新紀錄。 據融創介紹，二期首開產品為建築面積約 255-380㎡的雲頂大宅，和建築面積約 533㎡的摘星大宅。 易居首席執行官丁祖昱也來看了該項目，在他看來，項目 16.8 萬元/㎡的均價很划算。 “今天外灘的土地價值已遠超 15 萬/㎡，周邊二手房價妥妥站在 20 萬以上”。丁祖昱説道。 此外，丁祖昱表示，項目超過 80% 的得房率、200㎡以上的主力面積、功能設計等都挑不出太多毛病。 作為上海黃浦區重點項目和融創的代表作，該項目不僅給上海豪宅市場注入一針強心劑，也將是融創提振銷售的一大利器。 外灘壹號院二期的火熱認籌也跑通了出險房企自救的一個出路，即從項目層面入手，引入戰投，從而復甦項目、改善經營。 外灘壹號院二期隸屬於上海董家渡項目，曾在融創陷入流動性危機後一度停牌。直到 2022 年底，融創拉來中國華融、6 家銀行組成的銀團以及中信信託，各方達成融資合作，對該項目注資 120 億元，項目才得以重啓。 其中，據融創公告顯示，外灘壹號院項目二期是由中國中信金融資產與中信信託控股，聯合融創共同開發。 出險以來，依然有多個優質豪宅盤吸引戰投注資，從而恢復造血能力，這是融創不幸中的萬幸。 融創也在年報中指出，2024 年新增供貨近千億，超 85% 分佈在一二線核心城市，其中既有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目，也有北京融創壹號院、上海未來金融城兩大樓盤將加推。 作為出險房企，融創依然能夠獲得購房者、機構、投資者和債權人的信任，它是幸運的，項目銷售、債務重組都推進得不錯，也是目前完成債務重組的少數出險房企之一。 但如何不辜負投資者和債權人信任，實現長期穩健發展並如期還債，還需要融創在樓盤熱銷後，找到地產新發展階段的新玩法。 中信證券指出，地產板塊的邏輯主線已改變，未來具有不動產運營和服務能力的房企最具持續性及成長性。 正進入開花結果期的文旅業務，或是融創加碼不動產運營的重中之重。 財報顯示，融創 2023 年文旅項目經營收入 59.1 億元，同比增長 29.9%，管理利潤扭虧為盈，同比增加 15.7 億元，吸引客流破 1.5 億人次，收入、利潤均創歷史新高。 但是，開發業務作為目前融創業績收入的大頭，依然面臨轉換期的陣痛，融創亟需在弱復甦的市場環境中，維持開發業務的基本穩定，並保持良好的融資渠道。 作為完成境內外債務重組，且保住經營基本的出險房企，融創有望走在出險房企復甦的前列，其探路未來的經驗也將給其他出險房企以啓發，它也需要找到度過危機，走出生路的可靠路徑，和其他房企一道掘金地產下半場。
