作者 | 曹安潯 編輯 | 周智宇 “史詩級” 救市政策出台，掀起地產股漲停潮。萬科 A 也得益於此，時隔一個多月時間，市值迴歸千億。 5 月 17 日，萬科 A 尾盤漲停，股價達到 9 元/股，市值達到 1073.76 億元。萬科企業則上漲 19.37%，領漲港股內房股。 一系列的政策利好刺激着投資者對萬科信心的回暖，背後也有萬科近期在融資、資產處置方面動作不少，其 “瘦身健體” 一攬子方案取得了一些階段性成果。 5 月 16 日，萬科在深交所成功發行一筆 CMBS，發行規模 14.35 億元，優先級 AAA 評級，優先級票面利率為 3.6%，期限不超過 18 年。 業內人士認為，CMBS 的成功發行將有助於萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。 同時，由於 CMBS 發行門檻較高，此舉也説明了萬科在市場上依然具有良好的信用、標的物業和暢通的融資渠道。 最近兩個月，萬科已經獲得多筆、合計約 130 億元的融資。就在 5 月 13 日，萬科 A 公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計 73.39 億元的貸款，旗下控股子公司提供抵押擔保。 萬科表示，控股子公司為上述融資提供擔保，是萬科在新融資模式下進行的積極探索，有助於支持公司經營發展。 此前，萬科總裁祝九勝在財報會中介紹過，過往與銀行是總對總的融資模式，如今需要轉向項目抵押的融資模式，但好在，銀行給了萬科 1-3 年的轉換期，同時房地產融資協調機制和經營性物業貸為萬科拓寬了資金來源。 百億融資落地，表明萬科融資模式加速轉型，也讓資本市場看到了萬科的行動力，並願意給出了 “真金白銀” 的認可。自 4 月 25 日的低點算起，萬科 A 至今已累計上漲約 37%。 債券方面，萬科境內債連日大漲，其中 “22 萬科 07” 在 5 月 15 日漲超 20%，觸發臨停，到 5 月 17 日，萬科境內債多數上漲；旗下多隻美元債也強勁上揚，其中，5 月 16 日，萬科 2027 年到期美元債創下去年 11 月以來的最大漲幅。 正如，萬科在 2023 年度股東大會上所計劃的，除了推進融資模式轉型，萬科還在堅定瘦身，加快大宗資產交易。 5 月 8 日，深圳公共資源交易中心顯示，萬科將 2017 年拍下的深圳灣超級總部基地的 T208-0053 宗地使用權掛牌轉讓，起始價為 22.35 億。 萬科解釋稱，此次掛牌轉讓是萬科堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。 標普信用評級也在近日一場研討會中表達出對萬科的信心和期待，稱得益於大量經營性物業的潛在融資空間和穩定的租金收入，萬科有足夠的財務空間應對 2024 年到期的債券，並預測，當行業充分調整並再度企穩後，萬科等基本面優質的房企仍將是行業內最具競爭力和信用韌性的一批企業。 如今，政策春風來襲，未來在政策扶助和自身努力下，萬科有望如董事會主席鬱亮所預期那樣，統籌好降負債和高質量發展，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先、領跑。
