貝殼一季度財報喜憂參半，總交易額、營收、淨利潤均大幅下滑，但活躍門店和月活用户數量小幅增加，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍。
5 月 23 日週四，貝殼發佈 2024 年第一季度財報：
第一季度總交易額 6299 億元人民幣，同比下降 35.2%；營收 164 億元同比下降 19.2%，毛利潤為 41 億元，同比下滑 35.1%，毛利率為 25.2%，較 2023 年同期的 31.3% 下降 6.1 個百分點。一季度淨利潤為 4.32 億元同比下降 84.29%，調整後淨利潤 13.92 億元同比下降 60.91%。
截至一季度末，貝殼門店數量為 4.42 萬家，較上年同期增加 7.1%，活躍門店總數約 4.26 萬家，同比增加 7.5%；經紀人數量為 44.27 萬名，較上年同期增加 1.6%，活躍經紀人總數約 39.92 萬人，較上年同期減少 3.0%。第一季度的移動月活躍用户數量平均為 4770 萬名，而 2023 年同期為 4540 萬名。
數據公佈後，貝殼美股盤前跌 2%。 
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<h2>新房、二手房交易額、營收大幅下滑，首次披露房屋租賃業績</h2>
一季度總交易額 6299 億元人民幣，同比下降 35.2%。其中新房、二手房的交易額均大幅下降：
<blockquote>
二手房成交額 4532 億元，同比下降 31.8%；
新房成交額 1518 億元，同比下降 45.4%；
家居裝修總產值為 34 億元，同比增長 26.1%；
新興及其他服務業總產值 215 億元，同比下降 19.3%。
</blockquote>
一季度營收 164 億元同比下降 19.2%，分業務看，新房、二手房營收均大幅下降，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍：
<blockquote>
二手房交易服務的淨營收為 57 億元，同比下滑 37.6%；
新房交易服務的淨營收為 49 億元，同比下滑 41.5%；
家居裝修和傢俱的淨營收為 24 億元，同比增長 71.1%；
房屋租賃服務的淨營收為 26 億元，同比增長 189.3%。
新興服務和其他服務的淨營收為 7 億元，而 2023 年同期為 4 億元。
</blockquote>
報告期內，貝殼家裝家居業務合同額達 33.9 億元，淨收入 24.1 億元，同比增長 71.1%。房屋租賃服務業績數據首次得到披露，淨收入 26.3 億元。一季度，貝殼非房產交易服務業務的收入同比增長 112.9%，佔比進一步提升至 35%。
<h2>營收成本同比下滑 12%，營銷開支增長 26%</h2>
一季度總營收成本為 123 億元（，與 2023 年同期的 139 億元相比下滑 12.0%。
總運營支出為 41 億元，與 2023 年同期的 34 億元相比增長 21.9%。其中：
<blockquote>
總務及行政開支為 20.19 億元，與 2023 年同期的 16.21 億元相比增長 24.5%。
銷售與營銷開支為 16.24 億元，與 2023 年同期的 12.94 億元相比增長 25.5%。
研發開支為 4.67 億元，與 2023 年同期的 4.57 億元相比基本持平。
</blockquote>

貝殼

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第一季度總交易額 6299 億元人民幣，同比下降 35.2%。新房、二手房營收均大幅下降，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍。

貝殼一季度營收同比下降 19.2%，淨收入 164 億 | 財報見聞