美國降息 “攔路虎” 捲土重來，房租又要開始漲了？

經過數年飆升後，美國的房租終於在去年出現了增速放緩甚至下降的跡象，給了租房者一些喘息機會。然而，今年二季度，這股疲軟租金形勢似乎正在消退，房租止跌回升的趨勢正在重新展開。

租房需求正在反彈

在美國南部的卡薩斯、東部的首都華盛頓特區等地，今年的房租重現上漲態勢。不過，由於南部工業區新增房源供給充足、許多城市租金下滑，抵消了西部和東部部分城市的房租上漲，因此過去 12 個月全國新籤租約的平均租金基本持平。

但總體來看，美國的租房需求明顯已經開始反彈。由於房價和按揭貸款利率均處於創紀錄高位，許多有意購房者被迫選擇繼續租房。據媒體報道，一些大型公寓業主已重新上調續租租金約 4% 或更高，與近年曆史水平相當。

5 月 CPI 數據顯示，美國房租通脹仍位於 5.4% 的高位。租金數據也是華爾街認定 5 月走軟的 CPI 中唯一令人 “失望” 的數據點。

租金可能繼續加劇通脹壓力 但上漲空間有限

市場報告顯示，近幾個月來，公寓樓失去的住户數量已經不像以前那麼多了，空置房屋的租賃速度也很快。

考慮到美國勞動力市場總體表現強勁，時薪和就業人數穩健增長，房東仍有空間繼續提高租金，這也可能會使美國的通脹壓力加大。

不過，租金上漲的壓力主要集中於中高端公寓。

據房地產數據公司 CoStar 的數據，中檔公寓和較新的豪華公寓的月租金平均相差約 570 美元。CoStar 表示，自 2019 年以來，中端物業的租金上漲速度也快於中低端和高端物業的租金。

目前，大多數分析師認為，今年全國範圍內租金不會出現大幅上漲。商業地產經紀公司 Newmark 預測，到 2024 年，全美新租約的要價可能會上漲 2%，遠低於疫情期間兩位數的漲幅。