美聯：香港一手物業需求仍然殷切 7 月份一手成交量有望較 6 月份翻倍

智通財經 APP 獲悉，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着一手物業需求仍然殷切，加上市場對美國美聯儲 9 月降息的預期升温，將刺激更多準買家加快入市步伐，物色優質項目。預期下半年新盤市場仍然熱鬧，7 月份一手成交量有望較 6 月份倍增。

由新世界發展 (00017) 及遠東發展 (00035) 發展的啓德臨海項目 “柏蔚森 III” 截至今日下午 2 時，已累收近 5300 票，按首輪銷售 108 夥計，超額認購近 48 倍，將於週六 (20 日) 下午 6 時截票，週日 (21 日) 首輪開售，當日即場抽籤發售。布少明預料，柏蔚森 III 吸引 7 成用家及 3 成投資客入市，呎租可達 60 港元水平，租務回報逾 3%。

美聯物業聯同經絡按揭轉介為柏蔚森 III 買家提供 “置業易高成數 H 按優惠”，按揭成數高達 9 成，按息全期低至 H 加 1.3%，上限低至 P 減 2%(P 為 6.125%)，即封頂息率低至 4.125%，年期最長可至 30 年。假設購入一個折實約 427 萬港元的單位，透過按揭保險計劃，買家可承造最高 9 成按揭，首期只需約 42.7 萬港元。若以目前 H 按封頂息率計算，實際按息為 4.125%，年期 30 年，每月供款 1.8643 萬港元。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，項目首張價單具吸引力，9 成單位折實後售價均低於 1000 萬港元，即可透過按揭保險計劃承造最高 9 成按揭入市。