美國房貸利率跌至一年多最低，再融資需求單週飆升 16%

上週，美國抵押貸款利率降到了 2023 年 5 月以來的最低水平，這導致無論是購房者還是現有房主的抵押貸款需求都大幅增加。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，上週的總抵押貸款申請量比前一週增加了 6.9%。這是今年 1 月以來的最高水平。

具體利率變化來看，對於貸款金額為 766550 美元或以下的 30 年期固定利率貸款，平均合同利率從 6.82% 降到了 6.55%。對於首付 20% 的貸款，相關費用（包括貸款發放費）從 0.62 降到了 0.58。

至於利率下降的原因，抵押貸款銀行家協會的副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 在新聞稿中解釋道：

“由於美聯儲發表了鴿派言論以及疲軟的就業報告，市場對經濟放緩的擔憂加劇，導致上週抵押貸款利率全面下降。”

對每週利率變化最為敏感的住房貸款再融資（即借新貸款來還舊貸款）的申請量上週增加了 16%，比去年同期高出了 59%。雖然百分比增幅很大，但基數還是很小。大多數借款人的貸款利率低於 5%，目前能通過重新貸款節省至少 75 個基點（即 0.75%）的借款人不到 100 萬人。

值得注意的是，上週購房貸款申請量僅增加了 1%，但比去年同期低了 11%。對此，Kan 補充道：

“儘管利率下降，購房活動僅小幅增加，傳統購房貸款申請量增加，但政府購房貸款申請量減少。美國部分地區的房屋待售庫存開始逐步增加，購房者可能在等待更低的利率再進入市場。”

受週一股市暴跌的影響，抵押貸款利率本週初進一步下降。不過，週二受一些更為積極的經濟數據影響，抵押貸款利率再次大幅上升。對此，Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 寫道：

“當債券市場迫使利率快速達到極端水平時，通常會發生這種情況。例如，日常抵押貸款利率的幾次最大降幅都緊隨長期高點之後。”