貝殼二季度營收 234 億元，淨利潤同比大增 46% 美股盤前一度漲 6% | 財報見聞

得益於二手房交易、房屋租賃和家裝家居業務強勁擴張，貝殼二季度營利雙增。

8 月 12 日週一美股盤前，房產交易和服務平台貝殼公佈 2024 年二季度財報。

1）主要財務數據

營收：Q2 淨收入 234 億元，同比增長 19.9%，總交易額由 7806 億元增長 7.5% 至 8390 億元。

利潤：Q2 淨利潤為 19 億元，同比增長 46.2%。

毛利率：Q2 毛利為 65 億元，同比增長 22%，毛利率為 27.9%，同比上漲 0.5 個百分點。

營運成本：Q2 營業成本總額為人民幣 169 億元，同比增長 19.2%。

2）業務營收數據

二手房：Q2 淨收入由去年同期的 64 億元增長 14.3% 至 73 億元，交易額由去年同期的 4565 億元增加 25% 至 5707 億元。

新房：Q2 淨收入由去年同期的 87 億元下降 8.8%，至 79 億元，交易額由去年同期的 2950 億元下滑 20.2% 至 2353 億元。

家裝家居：Q2 淨收入大幅增長 53.9% 至 40 億元，交易額由去年同期的 2950 億元下滑 20.2% 至 2353 億元。

房屋租賃：Q2 淨收入由 12 億元猛增 167.1% 至 32 億元。

新型業務及其他：Q2 淨收入為 9 億元，較去年的 6 億元也有所增長。

2）股東回報

擴大股票回購：截至二季度財報公告日期，貝殼已斥資 4.8 億美元回購股票，回購股數佔 2023 年末已發行總股份的約 2.75%。公司計劃將回購授權從 20 億美元增加至 30 億美元，並將回購計劃延長至 2025 年 8 月 31 日。

二手房交易強勁，新房交易下滑，租房營收大增 160%

財報顯示，二季度貝殼總交易額為 8390 億元，同比增長 7.5%。報告解釋道，得益於今年二季度的國家政策支持，二手房買賣交易市場顯著復甦，不過部分漲幅被新房交易市場的低迷所抵消。

二季度，貝殼二手房交易總交易額為人民幣 5707 億元，同比增長 25%；新房交易總交易額為 2353 億元，同比下降 20.2%。

新房淨收入由 87 億元下降 8.8% 至 79 億元，但仍是營收主要來源；在強勁交易量的帶動下，二手房業務淨收入增長 14.3% 至 73 億元，佣金收入也增加 17.1% 至 60 億元。

家裝家居業務營收大幅增長 53.9%，報告稱主要受益於房產交易與家裝家居之間獲客及轉化的協同效應、新零售的貢獻增加以及交付能力提升帶動的交付週期縮短。

此外，得益於省心租模式下租賃房源增加，貝殼的房屋租賃業務營收較前值增長了 167%，至 32 億元。

二季度，貝殼整體毛利率為 27.9%，由去年的 27.4% 小幅提升了 0.5 個百分點。貝殼管理層表示，這主要得益於供應鏈能力的提高和持續的精細化管理、運營效率提高以及門店成本佔淨收入比例降低。

財報發佈後，貝殼股價美股盤前一度漲近 6%，現漲幅縮窄至 3%。